Trong những năm gần đây, cùng với sự tăng tốc các lĩnh vực công nghiệp, nông nghiệp, lĩnh vực thương mại- dịch vụ ở Tây Ninh cũng phát triển không kém. Đến nay, toàn tỉnh Tây Ninh có 108 chợ xã, phường, thị trấn; 8 siêu thị và 3 Trung tâm thương mại (TTTM) tập trung ở Khu Kinh tế cửa khẩu Mộc Bài. Ngoài ra, trên địa bàn tỉnh còn có thêm 3 dự án xây dựng TTTM quy mô lớn là: TTTM Long Hoa, TTTM phường 2 (trên diện tích đất Quân y cũ) và TTTM Gò Dầu (trên diện tích đất UBND huyện Gò Dầu cũ). Đến nay các dự án xây dựng TTTM triển khai đến đâu?

TTTM Long Hoa là dự án xây dựng TTTM đầu tiên được triển khai tại khu chợ Long Hoa cũ, do Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị Tây Ninh làm chủ đầu tư theo hình thức BOT. Dự án xây dựng Trung tâm thương mại (TTTM) Long Hoa được UBND tỉnh phê duyệt vào tháng 1 năm 2002 và giao cho Công ty Xây dựng và Phát triển đô thị Tây Ninh (nay là Công ty CP XD-PTĐT TN) làm chủ đầu tư. Dự án được chia làm 2 giai đoạn. Tháng 10 năm 2004 giai đoạn 1, hoàn thành gồm hai khối A,B với kinh phí đầu tư hơn 22 tỷ đồng và đã đưa vào khai thác. Tuy nhiên, giai đoạn 2 triển khai khá chậm so với dự kiến ban đầu, do phải điều chỉnh dự án theo hướng phát triển thêm. Theo phương án điều chỉnh, khu C,D TTTM Long Hoa sẽ được đầu tư thêm hơn 50 tỷ đồng để xây mới toàn bộ khu C,D cao 3 tầng với tổng diện tích xây dựng lên đến hơn 18.000m2. Song song đó, khu A,B cũng được cải tạo lại một số hạng mục để phù hợp với toàn khối tổng thể. Sau gần 5 năm hoàn thành khối A,B, đến đầu tháng 3 năm 2010 khối C,D còn lại mới được khởi công. Thế nhưng sau khi tổ chức lễ khởi công thì việc triển khai thi công tiếp tục chậm trễ do mặt bằng thi công chưa được giải phóng toàn bộ. Và theo thông tin mới đây thì có thể dự án xây dựng khối C,D sẽ tiếp tục bị ách tắc do khả năng huy động nguồn vốn của chủ đầu tư gặp khó khăn, không được như dự kiến ban đầu. Như vậy, sau 8 năm triển khai, đến nay TTTM Long Hoa cũng chỉ mới hoàn thành được phân nửa.

Mô hình TTTM trên đất Quân y cũ tại thị xã Tây Ninh- đến bao giờ mới triển khai xây dựng?

Tuy tiến độ triển khai chậm so với dự kiến mấy năm, nhưng TTTM Long Hoa vẫn còn khá hơn 2 dự án xây dựng TTTM còn lại. Dự án TTTM trên nền đất Quân y cũ thuộc phường 2, thị xã Tây Ninh thì ì ạch hơn nhiều. Sau khi Quân y viện Tây Ninh dời về gần Bệnh viện Đa khoa tỉnh, khu đất rộng hơn 15.000m2 này trở thành khu “đất vàng” của thị xã Tây Ninh vì nằm tại trung tâm, bốn bề đều là mặt tiền. Đường giao thông chung quanh khu đất cũng đã được mở rộng, nâng cấp rất thuận lợi. Theo dự kiến ban đầu, Trung tâm được xây dựng với công năng thương mại, tài chính tiền tệ, văn phòng cho thuê và trung tâm hội nghị kết hợp dịch vụ khách sạn, nhà hàng. Tổng diện tích xây dựng các khối công trình khoảng hơn 5.500m2 với quy định từ 9 tầng trở lên. Thời gian thực hiện dự án dự kiến là 3 năm với phương thức đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất. Năm 2007, UBND tỉnh đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để giao hoặc cho thuê đất thực hiện dự án xây dựng TTTM ở phường 2, đồng thời tích cực vận động, bồi thường, giải toả, tái định cư cho những hộ dân cư ngụ trên khu đất này. Cuối năm 2007, Công ty CP Bourbon Tây Ninh trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Tháng 3.2009, UBND tỉnh ký quyết định cho thuê đất và đã hoàn tất việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, công ty tổ chức rà phá bom, mìn; khảo sát địa chất; làm hàng rào che chắn… Công ty đã lập và trình thẩm định thiết kế cơ sở và được cấp giấy phép xây dựng công trình vào đầu tháng 6.2009. Nói chung, tất cả các khâu thủ tục đều được các cơ quan chức năng giải quyết nhanh chóng, thuận lợi. Thế nhưng sau hơn 1 năm được cấp phép xây dựng, dự án xây dựng TTTM ở khu đất Quân y cũ vẫn chưa được triển khai. Bởi vì dự kiến ban đầu của Công ty CP Bourbon Tây Ninh là liên doanh với đối tác khác thực hiện dự án xây dựng TTTM tại khu đất này. Theo chủ đầu tư thì trong năm 2009 do ảnh hưởng suy thoái kinh tế, làm khó khăn về tài chính nên đối tác không tiếp tục liên doanh thực hiện dự án. Do đó mà dự án chưa triển khai được. Trả lời chất vấn tại kỳ họp thứ 18 HĐND tỉnh khoá VII diễn ra vào tháng 12 năm 2009, lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, Công ty CP Bourbon Tây Ninh lập kế hoạch tìm đối tác liên doanh mới để tiếp tục triển khai thực hiện dự án, nếu không được thì sẽ tự tổ chức thực hiện dự án. Dự kiến của Công ty CP Bourbon Tây Ninh là dự án sẽ được triển khai vào quý I năm 2010. Thế nhưng nay đã hết quý II mà dự án vẫn chưa triển khai. Ngoài ra, TTTM Gò Dầu- dù đã có chủ trương cho phép đầu tư dự án nhưng đến nay cũng chỉ mới triển khai được căn nhà tạm trên khu “đất vàng” tại trung tâm huyện Gò Dầu.

Theo đánh giá của UBND tỉnh thì mặc dù trong thời gian qua các ngành chức năng đã thường xuyên theo dõi, đôn đốc nhưng các chủ đầu tư các dự án xây dựng TTTM vẫn chưa triển khai dự án đúng thời hạn như đã cam kết. Trong thời gian tới, UBND tỉnh giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm tiếp tục làm việc với chủ đầu tư các dự án TTTM tại Thị xã, Gò Dầu để hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, đồng thời có giải pháp xử lý kịp thời nếu như dự án không có khả năng triển khai thực hiện.

Sơn Trần