Theo dõi Báo Tây Ninh trên
(BTNO) -
Năm 2011, chỉ tiêu kế hoạch của Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị Tây Ninh đối với việc kinh doanh đầu tư BOT khu A,B TTTM Long Hoa là đạt doanh thu từ 3,6 tỷ đồng.
Huyện Hoà Thành là huyện có hoạt động thương mại phát triển mạnh so với các huyện khác trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Do đó mà Hoà Thành sớm kêu gọi đầu tư xây dựng trung tâm thương mại (TTTM) trên mặt bằng khu chợ Long Hoa cũ. Năm 2002, dự án xây dựng TTTM Long Hoa với quy mô lớn và hiện đại đã được triển khai. Sau 2 năm triển khai, khu A,B được xây dựng hoàn thành theo hình thức BOT do Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị Tây Ninh làm chủ đầu tư. Đến nay, khu A,B TTTM Long Hoa vẫn tiếp tục hoạt động ổn định.
Theo dự án đầu tiên, TTTM Long Hoa có tổng vốn đầu tư được phê duyệt là gần 42 tỷ đồng. Cuối năm 2004 dự án đã hoàn thành khu A,B với kinh phí đầu tư hơn 22 tỷ đồng. Tháng 11.2004, Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị Tây Ninh bắt đầu đưa khối A,B vào khai thác. Đến cuối tháng 10.2009, hợp đồng cho thuê giai đoạn 1 (thời gian 5 năm) hết hạn và công ty tiến hành tái ký hợp đồng cho thuê giai đoạn 2 (đến năm 2012). Tổng số cả 3 tầng trong khu A,B TTTM Long Hoa (tầng hầm, tầng trệt và tầng 1) có 623 sạp và 42 ki-ốt. Sau khi tái ký hợp đồng đã có hơn 400 sạp và ki-ốt được tiểu thương thuê kinh doanh và 32 sạp cho thuê làm kho hàng hoá. Cụ thể ở tầng hầm có 170 sạp thì đã có 164 sạp được thuê kinh doanh và 4 sạp thuê làm kho. Ở tầng trệt có tổng số 211 sạp thì đã có 196 sạp được thuê. Tất cả 42 ki-ốt cũng đã được tiểu thương thuê. Riêng tầng 1 đến nay chỉ mới có 28 sạp được các hộ tiểu thương thuê để làm kho chứa hàng hoá. Nhìn chung, ở tầng hầm và tầng trệt số lượng sạp đã cho thuê chiếm tỷ lệ gần hết, chỉ có ở tầng 1 thì số sạp cho thuê vẫn còn quá ít.
Kinh doanh khu A,B TTTM Long Hoa có hiệu quả, nhưng chưa cao |
Theo báo cáo của Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị Tây Ninh, trong năm gần đây nhất là năm 2010, tổng doanh thu của công ty từ khu A,B TTTM Long Hoa đạt khoảng 3,7 tỷ đồng. Trong đó phần chi phí cho các hoạt động là gần 2,4 tỷ đồng. Kết quả lợi nhuận trước thuế từ công tác kinh doanh khu A,B TTTM Long Hoa năm 2010 đạt hơn 1,3 tỷ đồng. Theo đánh giá của công ty thì việc kinh doanh mặt bằng khu A,B TTTM Long Hoa trong những năm qua đã đạt được hiệu quả nhất định. Nhưng nếu so với tiềm năng thực có thì hiệu quả khai thác khu A,B này vẫn chưa cao. Nguyên nhân trước tiên khiến cho hiệu quả hoạt động kinh doanh mặt bằng khu A,B chưa cao là do đến nay công ty vẫn chưa khai thác hết mặt bằng tầng 1. Theo bố trí, mặt bằng tầng 1 cũng có trên 200 sạp cho thuê. Tuy nhiên đến nay chỉ mới có 28 sạp được hộ kinh doanh thuê, còn hầu hết các sạp còn lại chưa có người thuê. Theo đánh giá của công ty thì mặt bằng tầng 1 còn trống nhiều là do các mặt hàng đang kinh doanh tại TTTM Long Hoa đã có sự bảo hoà khách hàng, nếu mở rộng thêm thì tốc độ tiêu thụ sẽ bị hạn chế. Do đó các hộ tiểu thương không thuê thêm sạp để kinh doanh. Trong khi đó, chi phí quản lý, duy tu, bảo trì cho toàn khu A,B là khá lớn.
Ngoài ra, theo công ty còn thêm nguyên nhân khác cũng đã góp phần không nhỏ làm hạn chế hiệu quả hoạt động kinh doanh mặt bằng khu A,B TTTM Long Hoa. Đó là việc đã và đang có sự chồng chéo giữa 2 Ban quản lý tại TTTM Long Hoa. Trước khi Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị tiến hành xây dựng TTTM Long Hoa theo hình thức BOT thì BQL chợ Long Hoa đã thành lập. Việc thành lập BQL chợ lúc đó là cần thiết bởi vì chợ Long Hoa là chợ đầu mối cả tỉnh, hoạt động bán mua khá sung túc với số hộ tiểu thương nhiều và lượng hàng hoá dồi dào. Giai đoạn này BQL chợ đã thực hiện tốt nhiệm vụ của mình, góp phần ổn định trật tự bán buôn trong chợ. Đến cuối năm 2004, khi khu A, B được xây dựng hoàn thành thì đơn vị chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị cũng thành lập BQL TTTM Long Hoa để tổ chức khai thác mặt bằng. Việc chủ đầu tư thành lập BQL là hoàn toàn hợp lý bởi vì đây là dự án triển khai thực hiện theo hình thức BOT- nghĩa là chủ đầu tư bỏ vốn đầu tư xây dựng, sau đó tổ chức quản lý, khai thác mặt bằng để thu hồi vốn và cuối cùng là chuyển giao lại cho địa phương. Tuy nhiên, khi công ty thành lập BQL mới thì BQL chợ Long Hoa cũ vẫn không giải thể mà tiếp tục hoạt động như trước đây. Thế là từ cuối năm 2004, TTTM Long Hoa song song tồn tại đồng thời cả 2 BQL. Sự tồn tại BQL chợ Long Hoa cũ chẳng những đã gây ra sự chồng chéo trong công tác với BQL TTTM Long Hoa mới mà còn làm mất nguồn thu cho công ty do có một số khu vực BQL chợ Long Hoa cũ đã tổ chức khai thác.
Giữa tháng 8.2010, sau khi họp Hội đồng quản trị thống nhất, Công ty CP Xây dựng và Phát triển đô thị chính thức có văn bản gửi UBND tỉnh, UBND huyện Hoà Thành và các ngành chức năng thông báo ngưng đầu tư xây dựng tiếp khối C,D TTTM Long Hoa theo phương án điều chỉnh do có khó khăn về nguồn vốn. Tuy nhiên đối với khối A,B thì công ty vẫn tiếp tục tổ chức khai thác. Năm 2011, chỉ tiêu kế hoạch của công ty đối với việc kinh doanh đầu tư BOT khu A,B TTTM Long Hoa là đạt doanh thu từ 3,6 tỷ đồng. Để thực hiện đạt kế hoạch và nâng cao hiệu quả khai thác khu A,B, công ty đang tìm giải pháp khuyến khích tiểu thương tham gia thuê sạp tại TTTM Long Hoa để kinh doanh, nâng cao trình độ bộ phận quản lý.
Sơn Trần