Công trình nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Đáp ứng nhu cầu của người dân

Theo Sở Xây dựng, giai đoạn 2016-2020, đối với nhà ở thương mại, trên địa bàn tỉnh đầu tư xây dựng khoảng 232.799m2 sàn, tương đương 957 căn (tăng 17.000m2, vượt 8%); chưa có nhà ở do người dân tự xây dựng trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền.

Nhà ở cho các đối tượng xã hội, đầu tư xây dựng khoảng 680.092m2 sàn, tương đương 9.890 căn nhà và khoảng 3.000 lô nền (tăng 124.700m2, vượt 22,5%).

Không phát sinh đầu tư xây dựng mới nhà ở công vụ do các đơn vị không có nhu cầu (trên địa bàn tỉnh hiện có 13 nhà ở công vụ đang hoạt động gồm: 1 nhà chung cư và 12 khu nhà ở liền kề, tổng diện tích sàn sử dụng cho thuê là 4.385m2).

Tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố chiếm 93,6% tổng số hộ có nhà ở, tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố hoặc đơn sơ chiếm 6,4%, vượt chỉ tiêu chương trình phát triển nhà ở tỉnh tại Quyết định số 72/2016/QĐ-UBND dự báo (tăng 13,6%, vượt tỷ lệ 17%).

Các dự án phát triển nhà ở đã và đang triển khai đầu tư xây dựng hoàn thành 8 dự án nhà ở thương mại, 12 dự án ký túc xá công nhân trong khu công nghiệp; được UBND tỉnh chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư và đang triển khai xây dựng 15 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án KTX công nhân trong khu công nghiệp, 2 dự án đầu tư thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền; đang triển khai các thủ tục pháp lý 1 dự án nhà ở xã hội; 4 dự án đầu tư thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền.

Bên cạnh đó, một số dự án tổ hợp kết hợp nhà ở và thương mại, khu dân cư hình thành đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tạo quỹ đất ở, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhân dân. Ngoài ra, một số khu đô thị mới được nhà đầu tư quan tâm và đang triển khai thực hiện góp phần tăng quỹ nhà ở, đất ở trên địa bàn tỉnh thời gian tới.

Tại khu vực nông thôn, chất lượng nhà ở của người dân cũng ngày một nâng cao. Một bộ phận không nhỏ hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng khu nhà trọ, giải quyết phần lớn nhu cầu thuê nhà ở của công nhân, người lao động.

Khu phố thương mại Mai Anh trên địa bàn TP. Tây Ninh.

Tăng chất lượng nhà ở

Để từng bước nâng cao chất lượng, điều kiện sống của các tầng lớp nhân dân, tạo động lực phát triển đô thị và nông thôn bền vững theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá, ngày 28.1.2022, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 268/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Tây Ninh năm 2022 và đến năm 2025.

Theo đó, năm 2022, tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm là 1,317 triệu mét vuông; phấn đấu chỉ tiêu diện tích bình quân đầu người toàn tỉnh là 29m2/người.

Đến năm 2025, tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm 6,8 triệu mét vuông; tổng diện tích sàn nhà ở ước đạt khoảng 39,68 triệu mét vuông; chỉ tiêu diện tích bình quân đầu người toàn tỉnh là 30,5m2/người, trong đó khu vực thành thị là 31,9m2/người, khu vực nông thôn là 29m2/người; phấn đấu đạt chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu 10m2 sàn/người; tỷ lệ nhà kiên cố bình quân đạt 5%.

Về diện tích nhà ở tối thiểu, năm 2022 với diện tích 68.000m2, 1.630 căn; đến năm 2025 nhà ở xã hội với diện tích 447.000m2, 9.100 căn. Nhà ở tái định cư (tái định cư bằng đất nền, người dân tự xây dựng nhà ở) năm 2022 với diện tích 70.000m2, 700 căn; năm 2025 với diện tích 400.000m2, 4.000 căn. Nhà ở thương mại và nhà ở do dân tự xây dựng, năm 2022 với diện tích 1.179.131m2, 10.200 căn; năm 2025 với diện tích 5.955.500m2, 51.500 căn.

Nhu cầu đất ở xây dựng nhà ở (đất xây dựng nhà ở) tăng khoảng 1.630 ha. Tương ứng diện tích đất cần thiết phát triển đơn vị ở (gồm đất dự án và đất dân tự xây nhà ở, đã bao gồm đất hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội) khoảng 4.500 ha.

Theo Sở Xây dựng, để cơ sở triển khai các nhiệm vụ về quản lý phát triển đô thị, nhà ở cho thời kỳ mới hoàn thành các chỉ tiêu Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh đã đề ra, ngày 27.12.2021, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 3629/QĐ-UBND phê duyệt chương trình phát triển nhà ở tỉnh đến năm 2030 với quan điểm phát triển nhà ở trên nền tảng phát triển đô thị; tập trung phát triển nhà ở tại các đô thị lớn, đô thị mới, phát triển theo các trung tâm xã, điểm dân cư nông thôn, dọc các tuyến cao tốc, đường tỉnh và các trục phát triển không gian, giao thoa giữa các đơn vị hành chính; đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá đồng bộ với chất lượng đô thị, phát huy các thế mạnh của tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng Thành phố Hồ Chí Minh.

Phát triển nhà ở phải bảo đảm hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ để tối ưu hoá sử dụng đất hiệu quả, tạo quỹ đất phát triển giao thông, công viên, không gian công cộng. Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng, điều kiện kinh tế - xã hội đến năm 2030, bảo đảm quỹ đất phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, chỗ ở ổn định cho công nhân và phát triển nhà ở công nhân gắn liền với trách nhiệm của người sử dụng lao động theo phương thức phù hợp với yêu cầu của hoạt động sản xuất, quy định nhà ở công nhân là một hạ tầng thiết yếu của khu công nghiệp; phù hợp chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất; tuân thủ quy định pháp luật về nhà ở; tiêu chuẩn, quy chuẩn, chất lượng xây dựng; bảo đảm kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

Rà soát, khắc phục những bất cập, tồn tại của giai đoạn trước; cụ thể hoá quy hoạch đô thị, định hướng phát triển đô thị, phát triển nhà ở đã được đề ra, đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhân dân, nâng cao chất lượng, điều kiện sống các tầng lớp dân cư, tạo động lực và hiện thực hoá mục tiêu phát triển đô thị và nông thôn giai đoạn đến 2030 để tập trung nguồn lực đầu tư từ ngân sách và các thành phần kinh tế.

Khai thác có hiệu quả và tối ưu hoá tiềm năng đất đai, nguồn lực đầu tư; thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản chủ động, góp phần bình ổn thị trường theo quy luật cung cầu, hoàn thiện đồng bộ cơ cấu nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.

Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Tây Ninh đến năm 2030 là dấu mốc quan trọng, là cơ sở để ngành chức năng nhìn lại những việc đã và đang làm, tiếp tục thực hiện sứ mệnh về một chiến lược mới, nhân văn mới của tỉnh, có ý nghĩa thiết thực trong việc định hướng phát triển nhà ở theo hướng văn minh, hiện đại, nhất là định hướng cải thiện nhà ở tại khu vực nông thôn, giữ gìn và phát huy bản sắc kiến trúc dân tộc, hiện đại phù hợp với đặc điểm của từng vùng, khu vực dân cư trên địa bàn. Từng bước nâng cao chất lượng nhà ở, góp phần hoàn thành mục tiêu chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.

Nhi Trần