Tham dự tại điểm cầu Tây Ninh, có ông Nguyễn Hồng Thanh– Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh và đại diện các sở, ngành liên quan.

Dành quỹ đất phát triển NOXH

Thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW, Ban Bí thư đã đưa ra các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm, trong đó, có nhiệm vụ đưa chỉ tiêu phát triển NOXH vào hệ thống chỉ tiêu phát triến kinh tế - xã hội 5 năm và hàng năm của địa phương.

Đến nay, cả nước có 10 địa phương đã đưa chỉ tiêu phát triển NOXH vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hàng năm và 5 năm của địa phương. Còn lại 53 địa phương chưa đưa chỉ tiêu này vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Trên địa bàn cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí với quy mô 9.737ha đất làm NOXH. Theo đó, hầu hết các địa phương đều dành đủ quỹ đất để phát triển NOXH. Nhiều địa phương đã quan tâm, dành quỹ đất NOXH tại các vị trí thuận lợi, gần các trung tâm đô thị, khu công nghiệp, bảo đảm đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 655 dự án NOXH đã được triển khai với quy mô 593.428 căn. Riêng trong năm 2024, cả nước có 28 dự án với quy mô 20.284 căn đã hoàn thành. Như vậy, số lượng căn hộ được khởi công và hoàn thành đến nay đã đạt khoảng 42,38% mục tiêu của Đề án đến năm 2025. Tuy nhiên, một số địa phương việc khởi công và hoàn thành dự án NOXH đạt tỷ lệ thấp so với chỉ tiêu được giao.

Về nhiệm vụ triển khai nguồn vốn tín dụng 120.000 tỷ đồng, theo báo cáo, đến nay, có 37/63 địa phương gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia chương trình; với tổng số 90 dự án, tổng số tiền giải ngân theo chương trình 120.000 tỷ đồng là 2.845 tỷ đồng, gồm 2.580 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 20 dự án, 265 tỷ đồng cho người mua nhà tại 15 dự án.

Trên địa bàn tỉnh Tây Ninh, tỉnh đã triển khai các giải pháp thực hiện nhằm đẩy mạnh công tác phát triển nhà ở, NOXH cho người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng được hưởng chính sách, đặc biệt đưa chỉ tiêu phát triển NOXH vào Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hàng năm.

Theo Đề án 338, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển NOXH cho tỉnh Tây Ninh đến năm 2030 đạt 11.900 căn (giai đoạn 2021-2025 là 5.000 căn, giai đoạn 2026-2030 là 6.900 căn). Đến nay, toàn tỉnh đã và đang triển khai 6.748 căn, trong đó đã hoàn thành 2.400/5.000 căn, đạt 48,0% so với mục tiêu chung được giao (giai đoạn 2021-2025).

Hiện tỉnh có 10 dự án, phát triển NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. Trong đó, có 4 dự án NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, với 2.707 căn; 6 dự án nhà ở công nhân trong khu công nghiệp, với 2.400 căn.

Ngoài ra, tỉnh hiện có khoảng 18.234 phòng (1.749 khu nhà trọ) do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng cho thuê, bố trí cho khoảng 70.000 người. Loại nhà này vẫn phát huy tác dụng và giải quyết phần lớn về chỗ ở cho công nhân, người lao động làm việc trong tỉnh; giá cho thuê thực hiện theo khung giá do UBND tỉnh ban hành.

Mục tiêu thực hiện hiệu quả Đề án 1 triệu căn NOXH

Mặc dù đã đạt một số kết quả quan trọng, tuy nhiên, việc phát triển NOXH vẫn còn một số tồn tại, hạn chế. Hầu hết các địa phương chưa quan tâm, chưa đưa chỉ tiêu phát triển NOXH vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hàng năm và 5 năm của địa phương; một số địa phương chỉ đề ra nhiệm vụ, giải pháp về phát triển NOXH. Nhiều địa phương chưa lập kế hoạch triển khai Đề án 1 triệu căn NOXH, chưa quyết tâm, chủ động trong việc phát triển NOXH, cũng như thực hiện các nhiệm vụ được giao tại Đề án.

Việc quy hoạch, bố trí quỹ đất làm NOXH tại một số địa phương còn xa trung tâm, không thuận tiện giao thông, không bảo đảm về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Công tác giải phóng mặt bằng chậm dẫn đến chưa bàn giao được mặt bằng cho chủ đầu tư, làm ảnh hưởng tiến độ dự án.

Việc thực hiện quy trình, thủ tục hành chính đối với dự án NOXH (chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư, giao đất, thẩm định, cấp phép...) vẫn còn phức tạp, thiếu sự phối hợp đồng bộ, chặt chẽ giữa các cơ quan liên quan, dẫn đến việc giải quyết thủ tục hành chính còn chậm, làm kéo dài thời gian thực hiện dự án.

Với mục tiêu tháo gỡ khó khăn vướng mắc, thúc đẩy phát triển NOXH, nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp, phát triển NOXH và thực hiện Đề án 1 triệu căn NOXH, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, tập trung chỉ đạo, hướng dẫn, đôn đốc các ngân hàng tham gia Chương trình tín dụng cho vay ưu đãi 145.000 tỷ đồng (trước đó là 120.000 tỷ đồng), đẩy mạnh việc cho vay, giải ngân nhanh chóng để hỗ trợ doanh nghiệp sớm hoàn thành dự án phát triển nhà ở xà hội, nhà lưu trú công nhân.

Các địa phương tập trung đưa chỉ tiêu phát triển NOXH vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hàng năm trong quý I năm 2025. Đối với các dự án đã khởi công xây dựng, quyết tâm hoàn thành, đưa vào sử dụng ngay trong năm 2025.

Đối với các dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư, khẩn trương triến khai các thủ tục lựa chọn chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm triển khai thi công; giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; lập, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật; cấp phép xây dựng... để sớm khởi công, xây dựng ngay trong năm 2025.

Đối với các doanh nghiệp, sau khi khởi công dự án NOXH, cần nhanh chóng cung cấp, công bố công khai, đầy đủ các thông tin liên quan đến dự án để người dân biết đăng ký mua, thuê mua, thuê; khẩn trương triển khai khởi công, bảo đảm tiến độ hoàn thành các công trình trên quỹ đất 20% cho NOXH.

Riêng tỉnh Tây Ninh, việc triển khai các dự án chậm, do vốn đầu tư lớn, doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi, đối tượng mua NOXH bị hạn chế dẫn đến thu hồi vốn chậm; lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê mua NOXH tại Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh tăng lên là 6,6%/năm. Chính vì vậy, tỉnh kiến nghị Thủ tướng Chính phủ có chính sách hỗ trợ giảm lãi suất cho vay như trước đây để các đối tượng dễ tiếp cận mua NOXH.

Ngoài ra, chi phí đầu tư xây dựng nhà chung cư lớn dẫn đến giá bán cao, người dân phải chi trả kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư… với số tiền từ 0,9 tỷ-1,2 tỷ đồng, người dân đã xây dựng và sở hữu được nhà ở riêng lẻ của mình. Việc chỉ quy định loại hình nhà ở chung cư không phù hợp đối với các đô thị còn quỹ đất lớn, như các đô thị tỉnh Tây Ninh hiện nay. Tỉnh cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét đối với quy định này.

Nhi Trần