Trả lời ông Nguyễn Văn Vui: Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có hiệu lực khi đăng ký tại Văn phòng Đăng ký QSDĐ

Cập nhật ngày: 28/02/2011 - 12:03

Ông Nguyễn Văn Vui, ngụ phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM có đơn gửi Báo Tây Ninh khiếu nại quyết định thi hành án của Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) huyện Tân Châu về việc cưỡng chế kê biên phần đất mà ông đã sang nhượng hợp pháp. Ông Vui trình bày: Ngày 23.2.2009, ông Vui sang nhượng của bà Lê Thị Thuý và ông Trần Văn Quy (con bà Thuý) một phần đất diện tích 30.000m2 tại huyện Tân Châu. Hai bên đã đến Phòng công chứng số 1 Tây Ninh lập hợp đồng. Tuy nhiên, khi ông Vui đến UBND xã Tân Hội làm thủ tục chuyển nhượng thì bà Nguyễn Thị Lợi tranh chấp hợp đồng. Ngày 19.6.2009, UBND xã Tân Hội hoà giải nhưng không thành, nên đã chuyển hồ sơ vụ việc đến toà án giải quyết. Tuy nhiên, do thủ tục hoà giải chưa đúng nên toà án trả hồ sơ về xã. Vụ tranh chấp kéo dài cho đến ngày 28.1.2011, UBND xã Tân Hội hoà giải thành, bà Lợi không tranh chấp hợp đồng sang nhượng đất với ông Vui.

Sau đó, ngày 29.1.2011, ông Vui đến Văn phòng Đăng ký và Quản lý QSDĐ nộp hồ sơ để được cấp giấy CNQSDĐ nhưng nhân viên nơi đây không tiếp nhận, mà yêu cầu liên hệ Chi cục THADS huyện Tân Châu. Ngày 14.2.2011, quyền Chi cục trưởng Chi cục THADS huyện Tân Châu – ông Đoàn Văn Muôn cho ông Vui biết, phần đất trên Chi cục THADS huyện không có văn bản ngăn chặn sang nhượng. Sau đó, ông Vui nộp hồ sơ và Văn phòng đăng ký và quản lý QSDĐ Tân Châu tiếp nhận. Tuy nhiên, ngày 15.2.2011, Văn phòng Đăng ký và Quản lý QSDĐ cho biết vừa nhận được quyết định của Chi cục THADS huyện Tân Châu kê biên phần đất của bà Thuý để thi hành hai bản án. Vì vậy, Văn phòng Đăng ký và Quản lý QSDĐ không thể làm thủ tục cấp giấy CNQSDĐ cho ông Vui.

Ông Vui khiếu nại: Tại sao hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông và bà Thuý đã được công chứng trước khi hai bản án buộc bà Thuý trả nợ có hiệu lực pháp luật mà Chi cục THADS huyện Tân Châu lại kê biên?

Về vấn đề khiếu nại trên, ông Đoàn Văn Muôn cho biết: Chi cục THADS huyện Tân Châu đang thi hành Bản án số 64/2010/DSST ngày 7.9.2010 của TAND huyện Tân Châu và Bản án số 25/2010/QĐPT ngày 22.11.2010 của TAND tỉnh Tây Ninh đã có hiệu lực pháp luật. Theo hai bản án này, ông Trần Văn Huyền, bà Lê Thị Thuý, ông Trần Văn Quy phải thi hành số tiền trên 511 triệu đồng. Qua xác minh, Chi cục THADS huyện Tân Châu biết được ông Vui, bà Thuý, ông Quy đang làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nói trên. Căn cứ Điều 111 Luật Thi hành án dân sự 2008, Chi cục THADS huyện Tân Châu tiến hành kê biên phần đất 30.000m2 của bà Thuý, ông Quy để đảm bảo thi hành án. Việc thắc mắc của ông Vui về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông và bà Thuý được công chứng trước khi hai bản án có hiệu lực pháp luật, ông Muôn cho biết: Căn cứ Điều 692 Bộ luật Dân sự 2005 “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai” và Điều 146 Nghị định 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai thì “ Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất… có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất”.

Vì vậy, trường hợp của ông Vui, Chi cục THADS Tân Châu kê biên phần đất của bà Thuý là đúng quy định pháp luật.

ĐỨC DƯƠNG