TTTM Long Hoa

Trung tâm Thương mại (TTTM) Long Hoa huyện Hoà Thành được UBND tỉnh đồng ý chủ trương cho phép Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển đô thị Tây Ninh (Công ty CP XD-PTĐT TN) đầu tư xây dựng từ năm 2002 bằng hình thức BOT với tổng vốn ban đầu được phê duyệt là gần 42 tỷ đồng. Cuối năm 2004, TTTM Long Hoa hoàn thành khu A,B với kinh phí đầu tư hơn 22 tỷ đồng và đưa vào khai thác. Phần khu C,D còn lại triển khai chậm chạp và đến tháng 8 năm 2010 Công ty CP XD-PTĐT TN quyết định ngưng tiếp tục đầu tư.

Theo Ban Giám đốc Công ty CP XD -PTĐT TN, sau khi xây dựng xong khu A,B công ty và UBND huyện Hoà Thành thống nhất điều chỉnh mở rộng quy mô khu C,D còn lại nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế của huyện Hoà Thành nói chung và của tỉnh Tây Ninh nói riêng. Phương án điều chỉnh khu TTTM Long Hoa khiến vốn đầu tư tăng thêm hơn 50 tỷ đồng để xây mới toàn bộ khu C,D cao 3 tầng với tổng diện tích xây dựng lên đến hơn 18.000m², đồng thời có cải tạo lại một số hạng mục khu A,B để phù hợp với toàn khối tổng thể. Do thời gian lập phương án điều chỉnh và trình phê duyệt kéo dài nên đến tháng 3 năm 2010 Công ty CP XD- PTĐT TN mới làm lễ khởi công khu C,D TTTM Long Hoa với thời gian hoàn thành dự kiến là 2 năm. Thế nhưng sau khi tổ chức lễ khởi công một thời gian, việc triển khai thi công vẫn chưa thực hiện được do vướng mặt bằng tập kết vật tư và xây dựng hành lang an toàn thi công… Nhiều phương án xử lý được bàn và phương án di dời các hộ tiểu thương lùi ra mặt đường nhựa được tính đến.

Tiểu thương buôn bán tạm bợ ven đường quanh TTTM Long Hoa hiện nay

Tuy nhiên, khi những khó khăn, vướng mắc cũ đã được tháo gỡ thì Công ty CP XD-PTĐT TN phát sinh khó khăn mới rất nan giải là về nguồn vốn đầu tư. Bởi vì sau khi điều chỉnh dự án, tổng mức đầu tư xây dựng khối C,D TTTM Long Hoa được nâng lên hơn 75,5 tỷ đồng. Đây là nguồn vốn rất lớn đối với công ty. Trước đây, trong thời điểm trình duyệt dự án điều chỉnh quy mô TTTM Long Hoa, Ngân hàng Quốc tế (VIB) đã đồng ý về nguyên tắc là sẽ cho công ty vay vốn để thực hiện dự án xây dựng khối C,D. Thế nhưng sau đó do ảnh hưởng tình hình suy thoái kinh tế thế giới nên Ngân hàng Quốc tế không đồng ý cho công ty vay vốn thực hiện dự án xây dựng khối C,D như quan điểm lúc đầu. Hơn nữa, dự án đầu tư xây dựng TTTM Long Hoa là dự án BOT nên tài sản hình thành từ vốn vay không thể đem bảo đảm cho việc thu hồi nợ gốc nên rủi ro trong việc cho vay dự án này là khá cao. Chính vì thế mà các ngân hàng thương mại khác đều e ngại. Do đó việc thu xếp nguồn vốn đầu tư tiếp tục dự án xây dựng TTTM Long Hoa giai đoạn 2 gặp bế tắc.

Giữa tháng 8 năm 2010 Công ty CP XD-PTĐT TN chính thức có văn bản gửi UBND tỉnh, UBND huyện Hoà Thành và các ngành chức năng giải trình những khó khăn đang gặp phải và thông báo ngưng đầu tư xây dựng khối C,D theo phương án điều chỉnh, để giao cho đơn vị khác có đủ năng lực tiếp tục đầu tư. Đồng thời công ty cũng đề xuất được phép thương thảo và chuyển nhượng quyền khai thác khối A,B trong thời gian còn lại cho nhà đầu tư mới. Như vậy, sau hơn 7 năm thực hiện dự án xây dựng TTTM Long Hoa và hơn 5 năm theo đuổi dự án điều chỉnh đầu tư xây dựng khối C,D, cuối cùng Công ty CP XD- PTĐT TN cũng phải ngưng triển khai tiếp giai đoạn 2 vì không thể tìm được nguồn vốn vay đầu tư.

Mặt bằng xây dựng khu C,D TTTM Long Hoa đang chờ nhà đầu tư mới

TTTM Long Hoa là một trong những TTTM được quy hoạch trong định hướng phát triển hệ thống TTTM cả tỉnh. Đồng thời từ nhiều năm nay, TTTM Long Hoa đã trở thành một trong những điểm dừng chân của du khách cả nước khi đến Tây Ninh. Do đó mà việc xây dựng dang dỡ đã và sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến tốc độ phát triển lĩnh vực thương mại dịch vụ nói riêng và nền kinh tế của huyện Hoà Thành nói chung. Theo lãnh đạo huyện Hoà Thành, thời gian qua cũng đã có nhà đầu tư quan hệ dự kiến tiếp tục phát triển TTTM Long Hoa. Quan điểm của huyện Hoà Thành là chấp nhận cho nhà đầu tư mới mở rộng quy mô, thay đổi thiết kế phù hợp với sự phát triển chung của hệ thống TTTM cả tỉnh, đồng thời đáp ứng được yêu cầu phát triển của khu vực thị trấn Hoà Thành nói riêng và của cả huyện Hoà Thành nói chung.

Theo lãnh đạo UBND huyện Hoà Thành, huyện đang kiến nghị tỉnh thu hồi chủ trương đầu tư dự án xây dựng TTTM Long Hoa đối với Công ty CP XD- PTĐT TN trong giai đoạn 2 để huyện chủ động kêu gọi đầu tư, sớm tìm được đối tác mới có năng lực phù hợp tiếp tục triển khai dự án đầu tư xây dựng TTTM Long Hoa xứng tầm với tốc độ đô thị hoá thị trấn Hoà Thành.

Sơn Trần