|
TTTM Long Hoa |
Trung tâm Thương mại (TTTM) Long Hoa huyện Hoà
Thành được UBND tỉnh đồng ý chủ trương cho phép Công ty cổ phần Xây dựng và Phát
triển đô thị Tây Ninh (Công ty CP XD-PTĐT TN) đầu tư xây dựng từ năm 2002 bằng
hình thức BOT với tổng vốn ban đầu được phê duyệt là gần 42 tỷ đồng. Cuối năm
2004, TTTM Long Hoa hoàn thành khu A,B với kinh phí đầu tư hơn 22 tỷ đồng và đưa
vào khai thác. Phần khu C,D còn lại triển khai chậm chạp và đến tháng 8 năm 2010
Công ty CP XD-PTĐT TN quyết định ngưng tiếp tục đầu tư.
Theo Ban Giám đốc Công ty CP XD
-PTĐT TN, sau khi xây dựng xong khu A,B công ty và UBND huyện Hoà Thành thống
nhất điều chỉnh mở rộng quy mô khu C,D còn lại nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển
kinh tế của huyện Hoà Thành nói chung và của tỉnh Tây Ninh nói riêng. Phương án
điều chỉnh khu TTTM Long Hoa khiến vốn đầu tư tăng thêm hơn 50 tỷ đồng để xây
mới toàn bộ khu C,D cao 3 tầng với tổng diện tích xây dựng lên đến hơn 18.000m2,
đồng thời có cải tạo lại một số hạng mục khu A,B để phù hợp với toàn khối tổng
thể. Do thời gian lập phương án điều chỉnh và trình phê duyệt kéo dài nên đến
tháng 3 năm 2010 Công ty CP XD- PTĐT TN mới làm lễ khởi công khu C,D TTTM Long
Hoa với thời gian hoàn thành dự kiến là 2 năm. Thế nhưng sau khi tổ chức lễ khởi
công một thời gian, việc triển khai thi công vẫn chưa thực hiện được do vướng
mặt bằng tập kết vật tư và xây dựng hành lang an toàn thi công… Nhiều phương án
xử lý được bàn và phương án di dời các hộ tiểu thương lùi ra mặt đường nhựa được
tính đến.
|
Tiểu thương buôn bán tạm bợ ven đường
quanh TTTM Long Hoa hiện nay |
Tuy nhiên, khi những khó khăn,
vướng mắc cũ đã được tháo gỡ thì Công ty CP XD-PTĐT TN phát sinh khó khăn mới
rất nan giải là về nguồn vốn đầu tư. Bởi vì sau khi điều chỉnh dự án, tổng mức
đầu tư xây dựng khối C,D TTTM Long Hoa được nâng lên hơn 75,5 tỷ đồng. Đây là
nguồn vốn rất lớn đối với công ty. Trước đây, trong thời điểm trình duyệt dự án
điều chỉnh quy mô TTTM Long Hoa, Ngân hàng Quốc tế (VIB) đã đồng ý về nguyên tắc
là sẽ cho công ty vay vốn để thực hiện dự án xây dựng khối C,D. Thế nhưng sau đó
do ảnh hưởng tình hình suy thoái kinh tế thế giới nên Ngân hàng Quốc tế không
đồng ý cho công ty vay vốn thực hiện dự án xây dựng khối C,D như quan điểm lúc
đầu. Hơn nữa, dự án đầu tư xây dựng TTTM Long Hoa là dự án BOT nên tài sản hình
thành từ vốn vay không thể đem bảo đảm cho việc thu hồi nợ gốc nên rủi ro trong
việc cho vay dự án này là khá cao. Chính vì thế mà các ngân hàng thương mại khác
đều e ngại. Do đó việc thu xếp nguồn vốn đầu tư tiếp tục dự án xây dựng TTTM
Long Hoa giai đoạn 2 gặp bế tắc.
Giữa tháng 8 năm 2010 Công ty CP
XD-PTĐT TN chính thức có văn bản gửi UBND tỉnh, UBND huyện Hoà Thành và các
ngành chức năng giải trình những khó khăn đang gặp phải và thông báo ngưng đầu
tư xây dựng khối C,D theo phương án điều chỉnh, để giao cho đơn vị khác có đủ
năng lực tiếp tục đầu tư. Đồng thời công ty cũng đề xuất được phép thương thảo
và chuyển nhượng quyền khai thác khối A,B trong thời gian còn lại cho nhà đầu tư
mới. Như vậy, sau hơn 7 năm thực hiện dự án xây dựng TTTM Long Hoa và hơn 5 năm
theo đuổi dự án điều chỉnh đầu tư xây dựng khối C,D, cuối cùng Công ty CP XD-
PTĐT TN cũng phải ngưng triển khai tiếp giai đoạn 2 vì không thể tìm được nguồn
vốn vay đầu tư.
|
Mặt bằng xây dựng khu C,D TTTM Long
Hoa đang chờ nhà đầu tư mới |
TTTM Long Hoa là một trong những
TTTM được quy hoạch trong định hướng phát triển hệ thống TTTM cả tỉnh. Đồng thời
từ nhiều năm nay, TTTM Long Hoa đã trở thành một trong những điểm dừng chân của
du khách cả nước khi đến Tây Ninh. Do đó mà việc xây dựng dang dỡ đã và sẽ ảnh
hưởng không nhỏ đến tốc độ phát triển lĩnh vực thương mại dịch vụ nói riêng và
nền kinh tế của huyện Hoà Thành nói chung. Theo lãnh đạo huyện Hoà Thành, thời
gian qua cũng đã có nhà đầu tư quan hệ dự kiến tiếp tục phát triển TTTM Long
Hoa. Quan điểm của huyện Hoà Thành là chấp nhận cho nhà đầu tư mới mở rộng quy
mô, thay đổi thiết kế phù hợp với sự phát triển chung của hệ thống TTTM cả tỉnh,
đồng thời đáp ứng được yêu cầu phát triển của khu vực thị trấn Hoà Thành nói
riêng và của cả huyện Hoà Thành nói chung.
Theo lãnh đạo UBND huyện Hoà
Thành, huyện đang kiến nghị tỉnh thu hồi chủ trương đầu tư dự án xây dựng TTTM
Long Hoa đối với Công ty CP XD- PTĐT TN trong giai đoạn 2 để huyện chủ động kêu
gọi đầu tư, sớm tìm được đối tác mới có năng lực phù hợp tiếp tục triển khai dự
án đầu tư xây dựng TTTM Long Hoa xứng tầm với tốc độ đô thị hoá thị trấn Hoà
Thành.
Sơn Trần