Ông Lê Phước Hậu trên phần đất mà bà Bào đã làm giấy tay bán cho ông nhưng sau đó lại đem thế chấp cho bà My.

ĐẤT VỪA BÁN VỪA THẾ CHẤP

Ông Lê Phước Hậu (SN 1965, ngụ KP2, thị trấn Hoà Thành, huyện Hoà Thành), là người đứng trước nguy cơ mất tài sản do mua đất bằng giấy tay. Theo  ông Hậu, do ông có làm rẫy tại ấp Hội Thạnh, xã Tân Hội, huyện Tân Châu nên vào tháng 11.2011 ông biết bà Lê Kim Bào (SN 1968), là chủ phần đất liền kề có nhu cầu bán hơn 20.000 mét vuông đất. Thấy thuận tiện trong việc mở rộng diện tích canh tác, nên ông Hậu thoả thuận với bà Bào về việc chuyển nhượng phần đất trên với giá là 1,1 tỷ đồng.

Ngày 14.11.2011, ông Hậu đặt cọc trước cho bà Bào và người con trai là Đặng Hoàng Nam, tổng cộng 1 tỷ đồng. Chỉ còn đến phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) theo quy định, ông Hậu trả thêm cho bà Bào 100 triệu nữa là coi như việc mua bán đã hoàn tất.

Ngày 30.12.2011, bà Bào cùng các đồng thừa kế (do chồng bà đã mất) và vợ chồng ông Hậu đến phòng công chứng Nguyễn Gia Thôn làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phần đất theo giấy chứng nhận số 01314/QSDĐ/450304, do UBND huyện Tân Châu cấp ngày 15.4.1998, với diện tích chuyển nhượng là 20.417m2. Phòng công chứng Nguyễn Gia Thôn cho các bên cùng ký vào sổ thụ lý số 10968.

Tuy nhiên, khi ông Hậu về UBND xã Tân Hội làm thủ tục đăng ký, kê khai QSDĐ thì nơi đây phát hiện trong giấy chứng nhận QSDĐ có một thông tin địa chính không chính xác, cần phải điều chỉnh lại. Ông Hậu giao toàn bộ giấy tờ cho bà Bào đi điều chỉnh và đinh ninh phần đất trên là của mình nên đầu tư kéo điện, trồng thêm cao su, cho rào lại...

Đến ngày 20.11.2012, Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) huyện Tân Châu đến thông báo là phần đất trên sẽ được tiến hành kê biên cưỡng chế để thi hành án với lý do là bà Bào đã đem thế chấp cho bà Trần Thị My với số tiền là 900 triệu đồng. Do bà Bào không trả tiền nên bà My kiện bà Bào ra toà. Toà án buộc bà Bào phải trả tiền cho bà My, nên THADS huyện Tân Châu buộc phải cưỡng chế để thi hành bản án.

Quá bức xúc, ông Hậu làm đơn khiếu nại nhờ cơ quan chức năng xem xét lại việc mua bán đất trước đây với bà Bào.

VẪN PHẢI CHỜ

Vụ việc hiện nay vẫn chưa có kết quả giải quyết cuối cùng, ông Lê Phước Hậu dù đang quản lý, sử dụng phần đất trên nhưng không biết có được cấp QSDĐ hay không vì vụ việc vẫn còn đang chờ toà án giải quyết. Bà Trần Thị My dù đã có đơn yêu cầu thi hành án nhưng vẫn chưa được thi hành xong. Phần đất là  tài sản của bà Lê Kim Bào đã được bà Trần Thị My mua trúng đấu giá khi Chi Cục THADS huyện Tân Châu đưa ra bán nhưng bà My vẫn chưa nhận được tài sản này. 

Vừa qua, Chi cục THADS huyện Tân Châu có báo cáo cho Cục THADS tỉnh. Theo đó, quá trình tổ chức  thi hành án, chấp hành viên tiến hành kê biên tài sản của bà Lê Kim Bào và thẩm định giá, đưa ra bán đấu giá. Ngày 3.7.2013, bà Trần Thị My mua trúng tài sản đấu giá gồm phần đất diện tích 273,9m2 trên đất có 1 căn nhà tường và phần đất diện tích 20.309,6m2 trên có trồng cao su (đã bán cho ông Hậu), với giá 1.482.500.000 đồng. Ngày 12.3.2013, bà Trần Thị My đã nộp đủ số tiền mua trúng đấu giá.

Tuy nhiên, do bà My vừa là người mua trúng đấu giá, vừa là người được thi hành án theo Quyết định số 129/2012/QĐ-STDS ngày 13.11.2012 của Toà án nhâ  dân (TAND) huyện Tân Châu, nên Chi cục THADS huyện Tân Châu đã chi cho bà My số tiền 933.750.000 đồng trong số tiền thu được từ bán đấu giá tài sản nêu trên. Ngày 19.3.2013, chấp hành viên Chi cục THADS huyện Tân Châu thông báo cho bà Lê Kim Bào phải giao tài sản cho bà Trần Thị My trong vòng 30 ngày.

Thế nhưng đến nay bà My vẫn không nhận được tài sản mua đấu giá, do Quyết định số 129/2012/QĐ-STDS ngày 13.11.2012 của TAND huyện Tân Châu bị Viện Kiểm sát nhân dân (VKSND) tỉnh kháng nghị và TAND tỉnh xét xử giám đốc thẩm đã huỷ toàn bộ bản án, giao TAND huyện Tân Châu xét xử sơ thẩm lại.

Ngoài ra, trong quá trình TAND huyện Tân Châu thụ lý xét xử các tranh chấp trên, xét thấy có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự (một phần đất vừa chuyển nhượng cho ông Hậu, vừa thế chấp cho bà My) nên TAND huyện đã chuyển hồ sơ cho cơ quan cảnh sát điều tra huyện thụ lý tin báo tội phạm.

Ngày 27.10.2015, Chi cục THADS huyện Tân Châu nhận được Quyết định số 53/QĐ ngày 21.8.2015 của Công an huyện Tân Châu không khởi tố vụ án hình sự đối với kiến nghị khởi tố do TAND huyện Tân Châu chuyển đến. Hiện TAND huyện Tân Châu tiếp tục thụ lý giải quyết vụ án dân sự đối với các tranh chấp trên.

Như vậy cả ông Hậu và bà My đều phải chờ phán quyết của toà án về phần đất mình đã mua.

THIÊN TÂM