Thông báo về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với ông Vũ Trung Kiên và bà Võ Thị Nho

Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;

Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;

Căn cứ Mục XI, “Phần C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TẢI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT” của Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai;

UBND xã Ninh Điền có nhận nhận hồ sơ của ông Vũ Trung Kiên và bà Võ Thị Nho cùng ngụ tại khu phố 1, phường Tân Ninh, tỉnh Tây Ninh.

Nội dung: Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.

1. Thông tin thửa đất đề nghị đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Thửa đất số: 29, tờ bản đồ số 89 (Bản đồ địa chính chính quy đo đạc năm 2010), diện tích: 43.052,5 m2. Vị trí, ranh giới thửa đất được xác định bản trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính số: 5064/SĐ-TĐCL do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực Châu Thành - tỉnh Tây Ninh lập ngày 29 tháng 12 năm 2025.

- Thửa đất số: 11, tờ bản đồ số: 90 (Bản đồ địa chính chính quy đo đạc năm 2010), diện tích: 11.222,4 m2. Vị trí, ranh giới thửa đất được xác định bản trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính số: 525/TL-ĐC do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực Châu Thành - tỉnh Tây Ninh lập ngày 29 tháng 12 năm 2025.

- Địa chỉ thửa đất: ấp Thành Bắc, xã Ninh Điền, tỉnh Tây Ninh.

- Mục đích sử dụng đất mà ông Vũ Trung Kiên và bà Võ Thị Nho đề nghị đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đất trồng cây lâu năm.

- Nguồn gốc sử dụng đất: Ngày 05 tháng 3 năm 2012, ông Võ Anh Tuấn, CMND: 2908441884, ngụ tại ấp Thanh Phước, xã Thanh Điền, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh căn cứ vào nội dung giấy thỏa thuận ngày 03/07/2011 tại UBND xã Thành Long, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh, bên bán là ông Phùng Tân Dân, CMND số: 280222786 ngụ tại 282 đường BS Yersin – Hiệp Thành, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và bên mua là ông Võ Anh Tuấn CMND số 290841884 ngụ tại ấp Thanh Phước, xã Thanh Điền, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh để chuyển nhượng 6 thửa đất trong đó có thửa đất số: 29, tờ bản đồ số: 89 (Tờ bản đồ cũ số: 21 TL-Bản đồ địa chính chính quy đo đạc năm 2010) và thửa đất số: 11, tờ bản đồ số: 90 (Bản đồ địa chính chính quy đo đạc năm 2010) cho bà Võ Thị Nho, sinh năm: 1966, CCCD: 072166009142, ngụ tại khu phố 1, phường Tân Ninh, tỉnh Tây Ninh.

Đến ngày 05 tháng 6 năm 2017, ông Phùng Tân Dân bà Ngô Thị Ngọc Thanh đã tiếp tục lập văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nêu trên cho ông Vũ Trung Kiên, sinh năm: 1964, CCCD: 072064007223 và vợ là Võ Thị Nho, sinh năm: 1966, CCCD: 072166009142, cùng ngụ tại khu phố 1, phường Tân Ninh, tỉnh Tây Ninh. Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất nêu trên không đúng quy định của pháp luật nhưng có chữ ký của các bên được thể hiện trong giấy sang nhượng đất (bằng giấy tay).

2. Kết quả kiểm tra hồ sơ địa chính.

- Thửa đất số: 29, tờ bản đồ số: 89 (Bản đồ địa chính chính quy đo đạc năm 2010), diện tích: 43.052,5m2 được tách và hợp từ các thửa đất gốc như sau:

+ Thửa đất số: 09; tờ bản đồ số: 89 (Tờ bản đồ cũ số: 21 TL-Bản đồ địa chính chính quy đo đạc năm 2010); sổ mục kê đất đai thể hiện tên người sử dụng, quản lý: Ngô Thị Ngọc Thanh, mục đích sử dụng đất: Đất bằng trồng cây lâu năm (CLN).

+ Thửa đất số: 29, tờ bản đồ số: 89 (Tờ bản đồ cũ số: 21 TL-Bản đồ địa chính chính quy đo đạc năm 2010); sổ mục kê đất đai thể hiện tên người sử dụng, quản lý: Không có ai kê khai; mục đích sử dụng đất: Đất bằng trồng cây lâu năm (CLN).

Áp bản đồ địa chính đo đạc theo Chỉ thị số 299/CT-TTg thì thửa đất số: 29, tờ bản đồ số: 89 tương ứng với các thửa đất sau:

+ Thửa đất số: 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 39, 40, 41, 42, 43, 71 tờ bản đồ số: 08 (Bản đồ đo đạc theo Chỉ thị số 299/CT-TTg); sổ mục kê đất đai thể hiện chủ sử dụng là xã quản lý, không thể hiện số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Thửa đất số: 44, 45, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 77, 78, 79, 87, 89, 90; tờ bản đồ số: 08 (Bản đồ đo đạc theo Chỉ thị số 299/CT-TTg); sổ mục kê đất đai thể hiện chủ sử dụng là ông Nguyễn Văn Sự, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02118.

+ Thửa đất số: 74, 76; tờ bản đồ số: 08 (Bản đồ đo đạc theo Chỉ thị số 299/CT- TTg); sổ mục kê đất đai thể hiện chủ sử dụng là bà Nguyễn Thị Nhặt, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00768.

- Thửa đất số: 11, tờ bản đồ số: 90 (Bản đồ địa chính chính quy đo đạc năm 2010), diện tích 11.222,4 m2 được tách và hợp từ các thửa đất:

+ Thửa đất số: 11, tờ bản đồ số: 90 (Tờ bản đồ cũ: 22 TL-Bản đồ địa chính chính quy đo đạc năm 2010); sổ mục kê đất đai thể hiện tên người sử dụng, quản lý: Hộ Ngô Thị Ngọc Thanh, mục đích sử dụng đất: Đất bằng trồng cây lâu năm (CLN).

Ấp bản đồ địa chính đo đạc theo Chỉ thị số 299/CT-TTg thì thửa đất số: 11, tờ bản đồ số: 90 tương ứng với các thửa đất sau:

+ Thửa đất số: 9, 10, 39, 40, 41, 71; bản đồ số: 08; sổ mục kê đất đai thể hiện chủ sử dụng là Xã quản lý, không thể hiện số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Một phần các thửa đất số: 63, 64; tờ bản đồ số: 08 (Bản đồ đo đạc theo Chỉ thị số 299/CT-TTg); sổ mục kê đất đai thể hiện chủ sử dụng là ông Nguyễn Văn Sự, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02118.

3. Qua kết quả kiểm tra hồ sơ địa chính cho thấy các thửa đất mà ông Vũ Trung Kiên và bà Võ Thị Nho đề nghị đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có một phần diện tích đã được các tổ chức, cá nhân khác kê khai đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hệ thống Bản đồ đo đạc theo Chỉ thị số 299/CT-TTg và bản đồ đồ địa chính chính quy đo đạc năm 2010.

Để có cơ sở xem xét giải quyết, UBND xã Ninh Điền trân trọng thông báo cho ông Võ Anh Tuấn, bà Ngô Thị Ngọc Thanh, ông Nguyễn Văn Sự, bà Nguyễn Thị Nhặt và các tổ chức, cá nhân có liên quan được biết về việc đề nghị đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của ông Vũ Trung Kiên cùng vợ là bà Võ Thị Nho và niêm yết Thông báo tại địa điểm: Trụ sở UBND xã Ninh Điền (Bảng niêm yết tại Trung tâm Phục vụ hành chính công xã) theo địa chỉ: Đường 781, ấp Thành Tây, xã Ninh Điền, tỉnh Tây Ninh; khu dân cư nơi có đất: Văn phòng ấp Thành Bắc, xã Ninh Điền, tỉnh Tây Ninh và Cổng thông tin điện tử UBND xã Ninh Điền trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo này.

Nếu ông Võ Anh Tuấn, bà Ngô Thị Ngọc Thanh, ông Nguyễn Văn Sự, bà Nguyễn Thị Nhặt và các tổ chức, cá nhân có liên quan là chủ sử dụng đất hợp pháp đối với một phần diện tích đất thuộc các thửa đất mà ông Vũ Trung Kiên và bà Võ Thị Nho đang lập hồ sơ đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên thì đến liên hệ với UBND xã Ninh Điển để được giải quyết.

Khi đến liên hệ, đề nghị mang theo các giấy tờ liên quan (nếu có), gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu đã được cấp);

- Giấy tờ về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất;

- Giấy tờ tùy thân (CCCD/CMND);

- Giấy ủy quyền (nếu là người được ủy quyền).

Nếu hết thời gian niêm yết Thông báo, ông Võ Anh Tuấn, bà Ngô Thị Ngọc Thanh, ông Nguyễn Văn Sự, bà Nguyễn Thị Nhặt và các tổ chức, cá nhân có liên quan và các tổ chức, cá nhân có liên quan không khiếu nại, không tranh chấp đối với các thửa đất mà ông Vũ Trung Kiên và bà Võ Thị Nho đề nghị đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo các thông tin nêu trên, UBND xã Ninh Điền sẽ lập biên bản kết thúc niêm yết và xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đất theo quy định pháp luật. Mọi thắc mắc, khiếu nại sau này sẽ không được giải quyết.

UBND xã Ninh Điền trân trọng thông báo./.