Bờ Tây rạch Tây Ninh sẽ phát triển thành khu phố thương mại, dịch vụ phục vụ du lịch

UBND Thị xã cho biết vừa nhận được bản điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Tây Ninh cùng các đề xuất liên quan đến việc di dời khu trung tâm hành chính, chính trị tỉnh từ đơn vị tư vấn Hansen Partnership. Từ bản điều chỉnh này, UBND Thị xã sẽ báo cáo UBND tỉnh và các ngành chức năng nghiên cứu, cho ý kiến.

Về đề xuất chiến lược quy hoạch đô thị cho thị xã Tây Ninh, đơn vị tư vấn nêu: Tất cả quy hoạch và phát triển cần nhấn mạnh đặc biệt sự quản lý môi trường có hiệu quả và tối ưu để đảm bảo hình ảnh của Thị xã là “một đô thị xanh, sạch”. Thị xã Tây Ninh nên tập trung du lịch vùng và địa phương để cung cấp khách sạn và các tiện ích du lịch khác. Khu phố hiện hữu trên cả 2 phía của rạch Tây Ninh nên tạo ra nền tảng cho hoạt động du lịch này, do đặc trưng hiện có và tính dễ tiếp cận. Phát triển kinh tế dựa trên truyền thống địa phương về sản xuất thực phẩm sạch nên được khuyến khích, đặc biệt nền kinh tế có giá trị tăng thêm như chế biến thực phẩm và đóng gói để thúc đẩy nông sản Tây Ninh thành “xanh, sạch”. Thúc đẩy Thị xã thành một điểm thích hợp để thiết lập trường đại học và cơ sở đào tạo khác. Đảm bảo quy hoạch không gian phải tôn trọng tài nguyên kinh tế, xã hội và vật chất cần thiết để đạt được kế hoạch đề ra…

Theo đơn vị tư vấn, việc di dời cơ quan chức năng quản lý hành chính và chính trị tỉnh ra khỏi vị trí hiện tại để đảm bảo sau này các hoạt động thương mại ở trung tâm Thị xã sẽ thay thế. Theo dự kiến quy hoạch, vùng lõi trung tâm thương mại của Thị xã có 2 phần chính: Phía đông rạch Tây Ninh sẽ điều tiết các khu thương mại chính trên đất còn trống của các khu chức năng hành chính tỉnh. Các toà nhà mới sẽ nối với các khu ưu tiên cho người đi bộ và nằm trong khu vực được tạo cảnh quan nhiều. Độ cao xây dựng tối đa ở khu này là 12 tầng. Phía Tây rạch Tây Ninh là nơi đã có sẵn đặc thù đô thị sẽ được giữ lại và củng cố bằng cách khuyến khích phát triển quy mô nhỏ chuyên cho các hoạt động liên quan tới du lịch như nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng bán đồ lưu niệm và các khách sạn nhỏ.

Đơn vị tư vấn cho rằng, phát triển du lịch ở Thị xã và tỉnh Tây Ninh được xem là cơ hội phát triển kinh tế quan trọng dựa trên những giá trị lịch sử, văn hoá, tôn giáo và tự nhiên có sẵn ở khu vực. Việc gia tăng hoạt động du lịch sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế như là cơ hội tạo việc làm cho người dân. Tuy nhiên, để phát triển du lịch, cần cung cấp hàng loạt điểm thu hút du lịch, không phải chỉ tập trung vào du lịch tín ngưỡng. Khuyến khích du khách kéo dài thời gian du lịch ở Tây Ninh thông qua việc cung cấp nhiều nơi và nhiều hoạt động du lịch, cung cấp nhiều loại nhà nghỉ trong một không gian sôi động là một phần trong chiến lược thu hút du lịch ở Tây Ninh trong thời gian tới. Đồng thời cũng cần có chiến lược thu hút khách du lịch nước ngoài đến Thị xã và các vùng lân cận trong tỉnh.

Bản vẽ 3: Phương án 1: Hành lang phát triển phía Đông Bắc

Đơn vị tư vấn cũng đề xuất 3 phương án di dời: Di dời ra hành lang phát triển đô thị phía Đông Bắc, phía Nam giao lộ Bời Lời- 784; đoạn cuối đường Hoàng Lê Kha, giữa đường Trần Phú và đường Bời Lời; vị trí giữa đường 30.4 và đường Hoàng Lê Kha và khu bảo tồn cảnh quan đất ngập nước khu kênh Vườn Điều (xã Ninh Thạnh). Phương án 1 có nhiều ưu thế, thích hợp là địa điểm mới của trung tâm tỉnh. Đây cũng là vị trí “lý tưởng” cho các điểm phát triển đô thị mới trong Thị xã, tận dụng các khu chức năng quản lý hành chính và chính trị làm chất xúc tác cho sự phát triển và thu hút dân cư trong tỉnh và các khu vực lân cận. Nếu thực hiện phương án 2, bên cạnh những ưu điểm thì việc di dời về địa điểm mới chỉ được xem là “một phần Thị xã” chứ chưa phải là một “trung tâm Thị xã” độc lập. Phương án này còn đòi hỏi phải xây dựng các vành đai, tốn kém và mất nhiều thời gian. Vị trí này cũng không mang lại hiệu quả trong việc phát triển toàn diện khu đô thị mới liên kết với “trung tâm tỉnh”, không có khả năng quy hoạch tổng hợp các chức năng của “trung tâm Thị xã” như cửa hàng, chợ, các hoạt động thương mại- dịch vụ, giải trí… Nếu dời về đây, “trung tâm tỉnh” sẽ độc lập và vắng lặng về đêm. Điểm mạnh chủ yếu của phương án 3 là chất xúc tác phát triển đô thị khép kín trong thành phố Tây Ninh sau này. Dù vậy, phương án này cũng có những hạn chế giống như phương án 2.

Sau khi đánh giá các phương án, đơn vị tư vấn cho rằng phương án 1 “Hành lang phát triển đô thị Đông Bắc” là phương án thích hợp nhất, nhiều ưu thế về việc phân bố các cơ quan chức năng, quy hoạch, tận dụng cảnh quan tự nhiên, lợi thế về vị trí địa lý… Đặc biệt là vị trí này thích hợp trong giai đoạn phát triển thực tế và hạn chế tối thiểu chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng, không lo bị ngập lụt.

HOÀNG THI