Phần đất và căn nhà đang bị kê biên.

Bức xúc, ông Lo khởi kiện bà Hoa, ông Dũng ra TAND huyện Tân Biên. Ngày 4.12.2014, Toà án ra quyết định buộc ông Lo cùng vợ chồng bà Hoa, ông Dũng và cháu Vi có trách nhiệm cùng nhau đến UBND Thạnh Tây hoàn tất thủ tục chuyển nhượng QSDĐ phần đất trên theo quy định pháp luật. Thế nhưng, khi ông đem hồ sơ đến UBND xã để làm thủ tục chuyển nhượng thì lại không được giải quyết.

Trao đổi với chúng tôi, ông Lo cho biết, trước đây vì bận chuyện gia đình và cũng không mấy rành thủ tục đất đai nên ông cứ nghĩ rằng việc chuyển nhượng QSDĐ có công chứng hợp đồng là được. Còn việc đi đăng bộ, sang tên thong thả làm sau.

Tuy nhiên, thời gian sau đó, bà Hoa bị bà Trần Kim Liên khởi kiện ra toà trong hợp đồng vay tài sản. Tháng 4.2014, TAND huyện Tân Biên xét xử sơ thẩm tuyên buộc bà Hoa, ông Dũng có trách nhiệm trả cho bà Liên với số tiền 259.560.000 đồng.

Bà Hoa, ông Dũng kháng cáo bản án trên đến TAND tỉnh theo hướng không buộc ông Dũng phải liên đới với bà Hoa trả nợ cho bà Liên. Tháng 7.2014, TAND tỉnh mở phiên toà phúc thẩm xem xét kháng cáo của bà Hoa, ông Dũng.

Khi đó TAND tỉnh chấp nhận kháng cáo của ông Dũng và một phần kháng cáo của bà Hoa, sửa bản án dân sự sơ thẩm của TAND huyện Tân Biên, tuyên buộc bà Hoa phải trả bà Liên số tiền 253.040.000 đồng (TAND tỉnh tính mức lãi suất hằng tháng chỉ là 0,75%, còn TAND huyện Tân Biên trước đây tính mức lãi suất là 1,125%).

Sau phiên toà phúc thẩm, bà Liên làm đơn yêu cầu thi hành án và đến ngày 3.9.2014, Chi cục THADS huyện Tân Biên tiến hành kê biên tài sản của bà Hoa. Tài sản kê biên, xử lý là QSDĐ diện tích 372m2, tại thửa 568, tờ bản đồ số 27, mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm theo giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho bà Trương Thị Kim Hoa và ông Nguyễn Văn Dũng, trên đất có một căn nhà xây cấp 4. Cũng trong quyết định kê biên, bà Hoa, ông Dũng không được chuyển dịch, sang nhượng các tài sản nêu trên cho đến khi thi hành án xong hoặc có quyết định của cơ quan THADS huyện Tân Biên.

Tuy nhiên, do có quyết định kê biên tài sản nên khi ông Lo mang hồ sơ công chứng đến UBND xã Thạnh Tây để tiến hành hoàn tất thủ tục chuyển nhượng QSDĐ phần đất mua của gia đình bà Hoa và ông Dũng thì không được giải quyết, bởi tài sản đã bị kê biên.

Trao đổi với chúng tôi, lãnh đạo UBND xã Thạnh Tây cho biết, vụ việc trên UBND xã cũng đang chờ quyết định giải quyết của toà án và thi hành án. Chứ đất đang bị kê biên thì UBND xã không thể nào tiến hành làm thủ tục để ông Lo chuyển nhượng QSDĐ theo quyết định của toà án được.

Trong vụ tranh chấp này có một vấn đề làm nhiều người không khỏi thắc mắc: Giấy chứng nhận QSDĐ của bà Hoa, ông Dũng có số CH001349, được UBND huyện Tân Biên cấp vào ngày 19.6.2012. Khi bà Hoa, ông Dũng đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng cho ông Lo, Văn phòng công chứng Tây Ninh yêu cầu những thành viên trong gia đình bà Hoa, ông Dũng cùng đến ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ.

Thế nhưng, khi tiến hành kê biên, Chi cục THADS huyện Tân Biên lại ghi trong quyết định là QSDĐ trên được cấp cho bà Trương Thị Kim Hoa và ông Nguyễn Văn Dũng, chứ không phải là đất hộ gia đình như nội dung ghi trong giấy chứng nhận. Mặt khác,  hai số giấy chứng nhận QSDĐ ghi trong giấy chứng nhận QSDĐ và quyết định kê biên cũng khác nhau.

Quyết định kê biên ghi giấy chứng nhận QSDĐ số CH 001286, còn trong giấy chứng nhận QSDĐ lại là CH001349. Chẳng lẽ, chỉ một phần đất mà hộ bà Hoa, ông Dũng được cấp đến 2 giấy chứng nhận QSDĐ? Hay có gì khuất tất trong việc này?

Chi cục THADS huyện Tân Biên cho biết khi nhận được đơn yêu cầu thi hành án của bà Liên, Chi cục đã tiến hành liên hệ với Văn phòng đăng ký QSDĐ huyện Tân Biên và được nơi đây trả lời người sử dụng đất là bà Trương Thị Kim Hoa, ông Nguyễn Văn Dũng chứ không phải đất hộ gia đình! Đồng thời Văn phòng đăng ký QSDĐ cũng cung cấp số liệu về diện tích, số thửa đất, tờ bản đồ…

Chi cục THADS huyện căn cứ vào phiếu cung cấp thông tin của Văn phòng đăng ký QSDĐ huyện Tân Biên để ra quyết định kê biên. Tuy nhiên, sau khi kê biên tài sản, Chi cục có làm việc với ông Dũng mới biết phần đất trên đã chuyển nhượng cho ông Trương Văn Lo, nên Chi cục đã yêu cầu ông Lo khởi kiện bà Hoa, ông Dũng ra toà. Hiện nay vụ kiện đang được toà án thụ lý. Chi cục THADS huyện cũng đang chờ quyết định, bản án của toà án rồi mới có hướng giải quyết tiếp theo.

Như vậy, hiện nay cả Chi cục THADS huyện và UBND Thạnh Tây cùng chờ quyết định, bản án của toà án trong vụ án ông Lo kiện bà Hoa, ông Dũng.

Đây cũng là một bài học không mới trong giao dịch dân sự liên quan đến QSDĐ. Bởi lẽ pháp luật quy định đất đai là loại tài sản đặc biệt, khi giao dịch dân sự liên quan đến QSDĐ đều phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục, theo quy định của pháp luật.

Ngoài việc hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực, thì người dân cần phải đến cơ quan chuyên môn về đất đai để hoàn tất các thủ tục khác để đứng tên chủ sử dụng. Chứ còn như trường hợp của ông Lo, dù đã làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có công chứng, nhưng không chịu thực hiện hoàn tất các bước tiếp theo, cuối cùng phải ôm rắc rối vào thân.

THẾ NHÂN – ĐỨC AN