Hơn 14 năm trước, ngày 13.3.1996 vợ chồng ông Cao Thiên Định, bà Trần Thị Kiều (ngụ tại 48/1 ấp Long Chí, xã Long Thành Trung, huyện Hoà Thành, Tây Ninh) có uỷ quyền bảo lãnh thế chấp tài sản cho bà La Thị Hường, Phó Giám đốc Công ty TNHH Thái Minh (TP.HCM), theo Hợp đồng kinh tế giữa Công ty Thái Minh ký kết mua hàng của Công ty KDXNK Khánh Hoà (tỉnh Khánh Hoà). Tài sản (gồm giấy chứng nhận QSDĐ hơn 3.500m², GCN quyền sở hữu nhà) do vợ chồng ông Định tự định giá là 500 triệu đồng.

Việc giao dịch làm ăn giữa hai công ty trên diễn ra không được suôn sẻ. Đến ngày 23.11.1998, Công ty KDXNK Khánh Hoà kiện DNTN Đạt Phát do bà La Thị Hường làm chủ ra Toà kinh tế TAND thành phố HCM. Vợ chồng ông Định cũng được mời dự phiên toà với tư cách “người có quyền và nghĩa vụ liên quan”. Tại toà, vợ chồng ông Định mới “té ngửa” khi biết được bản Hợp đồng số 31 giữa Công ty Thái Minh và Công ty Khánh Hoà bị toà tuyên là “hợp đồng vô hiệu”, vì bà La Thị Hường đứng ra ký mà không được Giám đốc Công ty Thái Minh uỷ quyền. Đồng thời bà Hường nhận hàng của Công ty Khánh Hoà với tư cách chủ doanh nghiệp Đạt Phát. Mặt khác, bà Hường đã nhận hàng của Khánh Hoà khoảng gần hai tháng trước khi được ông Cao Thiên Định uỷ quyền để thế chấp tài sản. Và số hàng bà Hường nhận trị giá gần 204.000 USD, trong khi tài sản của vợ chồng ông Định tự định giá có 500 triệu đồng VN (?!) . Do tài sản của vợ chồng ông Định uỷ quyền thế chấp bảo lãnh cho Công ty Thái Minh, nên Công ty này không bị toà tuyên buộc phải thanh toán nợ của DNTN Đạt Phát. Thế nhưng Công ty KDXNK Khánh Hoà vẫn giữ giấy tờ chứng nhận tài sản của vợ chồng ông Định. Ông Định đã nhiều lần gửi đơn đến các cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hoà, yêu cầu giải quyết, nhưng họ chỉ trả lời… có nhận đơn, chứ chưa được giải quyết.

Ngôi nhà và mảnh đất hơn 3.500m2 bị “đóng băng” gần 15 năm nay

Trong khi giấy tờ chứng nhận tài sản “lưu lạc” tận miền Trung, vợ chồng ông Định đã vay tiền của ba chủ nợ ở Hoà Thành. Làm ăn thất bại, ba chủ nợ kiện vợ chồng ông ra toà. TAND huyện Hoà Thành tuyên buộc vợ chồng ông Định phải trả nợ cho ba chủ nợ.

Từ yêu cầu của các chủ nợ này, cơ quan THADS huyện Hoà Thành vào cuộc, và “phát hiện” tài sản của ông Định đang “thế chấp” tận tỉnh Khánh Hoà. Do vậy từ năm 2003, THADS Hoà Thành đã 3 lần gửi công văn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền của tỉnh Khánh Hoà đến Tây Ninh phối hợp giải quyết. Lúc này Công ty KDXNK Khánh Hoà đã giải thể, nên Hội đồng giải thể công ty này và cơ quan Cảnh sát điều tra tỉnh Khánh Hoà đã có công văn yêu cầu cơ quan THADS Hoà Thành dừng việc phát mãi nhà đất của ông Định. Sau đó các cơ quan ở Khánh Hoà cũng đã đến tận nhà ông Định, nhưng không thể làm gì khác hơn, vì “đâu có bản án của TAND nào buộc vợ chồng ông Định, bà Kiều phải giao tài sản cho tỉnh Khánh Hoà”. Nghĩa là các cơ quan pháp luật tỉnh Khánh Hoà không có căn cứ pháp lý nào để “cưỡng chế thi hành án” đối với vợ chồng ông Định. Còn phía công ty giữ giấy tờ chứng nhận tài sản của vợ chồng ông Định thì đã giải thể từ lâu rồi! Và họ cũng không kiện bà La Thị Hường, người đã dùng giấy tờ chứng nhận tài sản của ông Định để thế chấp nhận hàng của Công ty KDXNK Khánh Hoà.

Đã gần 15 năm trôi qua, gia đình ông Định vẫn ở trong ngôi nhà, mảnh đất “đã bị thế chấp” và phải chịu đựng cảnh các chủ nợ ở Hoà Thành kéo đến đòi, nhất là vào những dịp lễ, tết. Mỗi lần như thế ông Định lại phải chạy đôn, chạy đáo gõ cửa cơ quan chức năng cầu cứu… Trước tình cảnh của gia đình ông Định, cơ quan THADS huyện Hoà Thành, căn cứ theo pháp luật (Thông tư liên tịch số 981/TTLT của Bộ Tư pháp, TAND Tối cao, Viện KSND Tối cao; Thông tư liên tịch số 12/2001/TTLT của Bộ Tư pháp, Viện KSND Tối cao), đưa ra một giải pháp khả thi để bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ các bên, gửi một công văn cho tỉnh Khánh Hoà khẳng định: “… cho đến 30 ngày sau, nếu không có công văn trả lời và không có ý kiến gì về vấn đề trên (vấn đề ông Định uỷ quyền cho bà La Thị Hường, lấy tư cách Phó Giám đốc Công ty Thái Minh thế chấp tài sản trong Hợp đồng kinh tế ký với Công ty KDXNK Khánh Hoà – PV), thì cơ quan THADS huyện Hoà Thành sẽ tiến hành định giá, phát mãi nhà đất của ông Cao Thiên Định và bà Trần Thị Kiều theo luật định”.

Thế nhưng, cơ quan THADS huyện Hoà Thành chưa kịp làm gì thì… cơ quan THADS tỉnh Tây Ninh đã “ách lại” hướng giải quyết hợp lý, đúng luật đó, rút hồ sơ lên tỉnh. Để rồi… không giải quyết gì cả! Ông Cao Thiên Định, bức xúc gửi đơn đến Tổng cục THADS -Bộ Tư pháp. Sau đó Tổng cục đã… chuyển đơn của ông Định trở về Tây Ninh. Và cuối cùng, ngày 1.6.2010 Chi cục THADS Hoà Thành đã gửi văn bản cho ông Định, bà Kiều, căn cứ vào chuyện bảo lãnh thế chấp và các công văn yêu cầu dừng phát mãi của cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hoà cách nay đã chục năm trước, để trả lời rằng “không thể tiếp tục phát mãi tài sản của ông, bà” (?!).

Qua tìm hiểu sự việc, chúng tôi thiết nghĩ việc ông Định uỷ quyền bảo lãnh cho một hợp đồng vô hiệu là không có giá trị pháp lý gì cả. Hơn nữa, sự việc diễn ra đã quá lâu (gần 15 năm), nghĩa là về mặt pháp luật không còn thời hiệu để giải quyết tranh chấp dân sự (nếu có) giữa các bên (Công ty KDXNK Khánh Hoà, Công ty TNHH Thái Minh, DNTN Đạt Phát).

Trước một sự việc không còn giá trị pháp lý đã trôi vào quá khứ, lẽ nào Cục THADS tỉnh Tây Ninh, Chi cục THADS huyện Hoà Thành cứ để mặc cho tài sản của “con nợ” bị “đóng băng”, còn các “chủ nợ” thì cứ cầm các quyết định của toà án đi thưa kiện khắp nơi mà không được ai giải quyết (?!). Thiết nghĩ ngành THADS nên kiến nghị UBND huyện Hoà Thành làm thủ tục cấp “phó bản giấy CNQSDĐ” cho ông Định, bà Kiều, để tiến hành phát mãi tài sản trả nợ cho các chủ nợ. Có như thế mới có thể “giải thoát” cho vợ chồng ông Định khỏi cảnh nợ đòi suốt tháng quanh năm (?!).

DUY NHÃ