“Từ ngày mua mảnh đất đó, không đêm nào tôi ngủ yên giấc vì bị ám ảnh bởi những hành vi của ông Nguyễn Văn Đáp và một số anh em của ông. Tôi phải mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc, suy sụp tinh thần chỉ để giải quyết một việc là mua đất hợp pháp nhưng không được sử dụng. Đã thế, sự việc còn có nguy cơ kéo dài, hoàn cảnh của tôi quả thật quá khốn khổ”, đó là lời tâm sự đầy nước mắt của bà Trịnh Thị Kim Oanh (ngụ quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh).

Mua đất hợp pháp

Khoảng năm 2004, tại ấp Cẩm Long, xã Cẩm Giang, huyện Gò Dầu, trong vụ việc tranh chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) giữa gia đình ông Phan Tấn Tuấn và bà Nguyễn Thị Đồng đã xảy ra nhiều mâu thuẫn gay gắt. Vụ tranh chấp được UBND huyện Gò Dầu giải quyết bằng Quyết định số 63/QĐ-CT ngày 4.5.2004, bác đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận QSDĐ của bà Đồng, công nhận cho ông Tuấn được quyền sử dụng phần đất tranh chấp có diện tích 488,25m².

Sau đó, mâu thuẫn giữa hai gia đình ngày càng diễn biến theo chiều hướng xấu, dẫn đến hậu quả rất nghiêm trọng là ông Phan Tấn Tuấn đã sát hại một người con trai của bà Đồng và phải lãnh án tù chung thân. Bà Đồng tiếp tục khiếu nại Quyết định nêu trên của UBND huyện Gò Dầu lên cấp tỉnh. Ngày 2.1.2008, UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định giải quyết số 05/QĐ-UBND để giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Đồng.

Quyết số 05/QĐ-UBND của UBND tỉnh công nhận Quyết định giải quyết số 63/QĐ-CT ngày 4.5.2004 của UBND huyện Gò Dầu, bác đơn khiếu nại của bà Đồng, giữ nguyên diện tích 488,25m² đất tranh chấp cho bà Dương Thị Trọng (vợ của ông Phan Tấn Tuấn) được tiếp tục sử dụng. Đây là quyết định giải quyết khiếu nại cuối cùng của UBND tỉnh Tây Ninh đối với vụ tranh chấp QSDĐ nêu trên. Đến ngày 29.7.2009, bà Trọng được UBND huyện Gò Dầu cấp giấy chứng nhận QSDĐ số A0 395901.

Từ khi chồng bà Trọng sát hại một người con trai của bà Đồng, mặc dù cơ quan có thẩm quyền đã bác toàn bộ các đơn khiếu nại về việc tranh chấp QSDĐ như trên và công nhận QSDĐ cho bà Dương Thị Trọng, thế nhưng bà Trọng và các con của bà không dám ở trong căn nhà trên mảnh đất này, do lo sợ gia đình bà Đồng “trả thù” liên quan đến án mạng trước đó. Bà Trọng và các con về ở tạm bên nhà ngoại.

Lo lắng của bà Trọng quả nhiên không thừa, cứ mỗi lần bà Trọng đến thăm mảnh đất của mình thì bị một số người con của bà Đồng kiếm chuyện “gây hấn”, chửi bới, hăm doạ. Thậm chí, những người này còn ngang nhiên cưa cây trên thửa đất do bà Trọng đứng tên để đem đi bán hoặc sử dụng. Việc này được bà Trọng trình báo Công an và UBND xã Cẩm Giang. Tuy nhiên, hành vi “ngang ngược” của một số người con của bà Đồng vẫn cứ tái diễn mỗi khi bà Trọng đến thửa đất của mình.

Thế là, mặc dù bà Trọng đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ nhưng không thể sử dụng mảnh đất này. Sự việc cứ thế kéo dài nhiều năm, bà Trọng quá ngán ngẩm đành chọn cách chuyển nhượng QSDĐ. Nghiệt nỗi, người dân địa phương biết chuyện tranh chấp đất giữa gia đình bà Trọng và bà Đồng không mấy tốt đẹp nên không ai dám mua, vì lo sợ chuốc lấy phiền phức. Bà Trọng đành tìm cách bán mảnh đất này cho người ở phương xa.

Khoảng năm 2017, thông qua người quen giới thiệu, bà Trịnh Thị Kim Oanh (ngụ quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh) đến gặp bà Trọng để ngỏ ý nhận sang nhượng phần đất nêu trên. Qua xem xét các chứng từ liên quan, bà Oanh nhận thấy hồ sơ đều hợp lệ nên đã quyết định mua phần đất này. Vào thời điểm đó, bà Oanh có thương lượng trả dần số tiền nhận chuyển nhượng QSDĐ cho bà Trọng, rồi dịch Covid-19 ập đến nên giữa hai bên chưa làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận QSDĐ. Do tình hình dịch bệnh và bà Oanh cũng bận nhiều việc nên ít đến thăm đất.

Năm 2022, bà Oanh trả dứt điểm số tiền nhận chuyển nhượng QSDĐ cho bà Trọng, hai bên đến cơ quan chức năng làm thủ tục sang tên QSDĐ. Ngày 19.9.2022, bà Trịnh Thị Kim Oanh được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận QSDĐ số DH 514902. Từ đó, bà Oanh đến thửa đất để dọn dẹp, xây dựng hàng rào thì phát hiện ông Nguyễn Văn Đáp (con của bà Đồng) đã cất mái che trên đất làm cơ sở đóng ghe, trồng nhiều loại cây lâu năm trên đất.

Vô cớ bị ngăn cản quyền sử dụng đất

Bà Oanh có giải thích với ông Đáp là mình nhận chuyển nhượng hợp pháp thửa đất từ bà Trọng, đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Thế nhưng, ông Đáp phớt lờ giải thích của chủ đất, cùng với một số người con khác của bà Đồng ra sức chửi mắng thậm tệ, xua đuổi bà Oanh không được bước vào khu đất. Quá ấm ức trước hành vi này, bà Oanh liên hệ UBND xã Cẩm Giang để yêu cầu can thiệp. UBND xã mời hai bên lên hoà giải nhưng không thành.

Bà Trịnh Thị Kim Oanh khởi kiện ông Nguyễn Văn Đáp tại TAND huyện Gò Dầu, yêu cầu ông Đáp phải di dời mái che và một số cây trồng ra khỏi thửa đất. TAND huyện Gò Dầu tổ chức hoà giải thành. Theo Quyết định số 49/2023/QĐST-DS ngày 31.8.2023 của TAND huyện Gò Dầu về việc công nhận sự thoả thuận của các đương sự, ông Đáp đồng ý di dời toàn bộ tài sản là mái che tạm, cột xi măng, nền đất, mái tôn và một số cây trồng hiện hữu trên đất như tràm vàng, trâm, sầu đo, xà cừ, mít, lồng mứt (Toà có nêu rõ số lượng và đường kính các cây) ra khỏi thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bà Trịnh Thị Kim Oanh.

Thoả thuận thành là vậy, nhưng thực tế ông Đáp vẫn không tự nguyện chấp hành theo quyết định của Toà án. Ngày 10.11.2023, bà Oanh có đơn gửi đến Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Dầu yêu cầu thi hành Quyết định số 49/2023/QĐST-DS của TAND huyện Gò Dầu. Hay tin cơ quan Thi hành án chuẩn bị vào cuộc, ông Đáp đã di dời các tài sản theo Quyết định này ra khỏi thửa đất. Ngày 19.3.2024, Chấp hành viên Huỳnh Văn Út (Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Dầu) và bà Oanh đến thửa đất trên thì thấy hiện trạng đất trống.

Tuy nhiên, tại biên bản giải quyết việc thi hành án được lập vào cùng ngày 19.3.2024 (thành phần chỉ có Chấp hành viên Huỳnh Văn Út và bà Trịnh Thị Kim Oanh), mặc dù tài sản đã được di dời ra khỏi thửa đất nhưng anh em ông Đáp vẫn kiên quyết ngăn cản không cho bà Oanh vào khu đất để cắm trụ xây hàng rào, hung hăng chửi bới, nặng lời văng tục xua đuổi bà Oanh và Chấp hành viên rời khỏi đó.

Quá bức xúc vì nhiều lần bị anh em ông Đáp vô cớ lăng mạ, có dấu hiệu xem thường pháp luật, nguy cơ đe doạ đến an toàn bản thân người đứng tên QSDĐ, nên vào ngày 6.6.2024 bà Oanh đã mời Văn phòng Thừa phát lại Đức Hoà (huyện Đức Hoà, tỉnh Long An) đến để chứng kiến và lập vi bằng, nhằm làm cơ sở giải quyết theo quy định của pháp luật về sau.

Theo vi bằng và video clip do bà Oanh cung cấp cho Báo Tây Ninh, khi đại diện Văn phòng Thừa phát lại Đức Hoà và bà Oanh đến thửa đất trên thì ông Đáp, ông Bình, bà Thy, ông Lon (anh em với ông Đáp) và nhiều người khác trong gia đình kéo tới ngăn cản không cho vào phần đất do bà Trịnh Thị Kim Oanh đứng tên quyền sử dụng.

Bên phía bà Oanh nhẹ nhàng giải thích; bên phía ông Đáp được thế lấn tới, hung hăng chửi bới văng tục, đe doạ đá vào chỗ hiểm của bà Oanh, to tiếng đòi đánh, chém… Quá hoảng sợ trước hành vi có tính chất bạo lực, bà Oanh đành thoát thân trốn vào xe hơi đóng cửa “lánh nạn”. Bên phía ông Đáp vẫn chưa chịu buông tha, kéo đến tận xe hơi chửi mắng và đòi hành hung bà Oanh.

Trao đổi với phóng viên vào ngày 31.12.2024, ông Hồ Văn Thưng- Chủ tịch UBND xã Cẩm Giang cho biết, tính đến thời điểm này, UBND xã chưa nhận được bản án hay quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự, cũng chưa nhận được biên bản tổ chức thi hành án bàn giao đất trên thực địa cho bà Trịnh Thị Kim Oanh sử dụng, địa phương quản lý.

Theo ông Thưng, trong biên bản này sẽ có các thành phần là bà Oanh, đại diện cơ quan Thi hành án dân sự, chính quyền địa phương, lực lượng công an hỗ trợ, các cơ quan chức năng khác liên quan… Đây là vụ việc có tính chất phức tạp, UBND xã Cẩm Giang cần có các cơ sở như vừa nêu (nhất là việc xác định rõ ranh đất, chứng kiến cho bà Oanh cắm mốc hoặc lập hàng rào thửa đất) thì xã mới có cơ sở vững chắc để hỗ trợ bà Oanh khi phía gia đình ông Đáp ngăn cản không cho sử dụng đất.

Bà Oanh cho hay, hiện bà đang yêu cầu cơ quan Toà án và Thi hành án tiếp tục giải quyết cho bà nội dung: buộc ông Nguyễn Văn Đáp và người thân trong gia đình chấm dứt hành vi cản trở bà Oanh thực hiện QSDĐ; bao gồm cả việc không được xúc phạm chửi mắng, lăng mạ, sỉ nhục, đe doạ hành hung bà Oanh trong quá trình sử dụng đất.

Trường Lộ