Thửa đất có nhiều người chung QSDĐ, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 1 giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trên mỗi giấy chứng nhận ghi thông tin về người được cấp giấy chứng nhận, tiếp theo ghi “cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất với người khác”.

Tại khoản 2 Điều 135 (nguyên tắc cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) Luật Đất đai năm 2024 có quy định, thửa đất có nhiều người chung QSDĐ, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 1 giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trong trường hợp những người có chung QSDĐ, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 1 giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

Sở Tài nguyên và Môi trường còn hướng dẫn cụ thể hơn, việc thể hiện thông tin nhiều người chung QSDĐ, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất được quy định tại khoản 5, khoản 6 Điều 32 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 31.7.2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Cụ thể, tại khoản 5 vừa nêu trên có quy định, trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà giấy chứng nhận được cấp cho từng thành viên của nhóm thì trên mỗi giấy ghi thông tin về người được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều 32; tiếp theo ghi cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc cùng sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác. Tại mã QR của giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tại khoản 5 này cũng có quy định, trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cấp một giấy chứng nhận cho người đại diện thì trên giấy ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều 32 đang đề cập. Dòng tiếp theo ghi “là đại diện cho những người cùng sử dụng đất”, hoặc “là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”, hoặc “là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Tại mã QR của giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tại khoản 6 Điều 32 của Thông tư nêu trên cũng quy định rõ, trường hợp cấp giấy chứng nhận cho các thành viên có chung QSDĐ của hộ gia đình đang sử dụng đất, phải ghi đầy đủ thông tin của các thành viên theo quy định tại khoản 1 điều này.

Trường hợp không ghi được hết thông tin của các thành viên trên giấy chứng nhận thì ghi một hoặc một số thành viên có chung QSDĐ, tiếp theo ghi “và các thành viên khác có chung QSDĐ của hộ được thể hiện tại mã QR”.

Cũng theo khoản 6, trường hợp các thành viên có thoả thuận ghi tên đại diện trên giấy chứng nhận thì ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại khoản 1 điều này, tiếp theo ghi “là đại diện cho các thành viên có chung QSDĐ của hộ gia đình”, tại mã QR của giấy chứng nhận phải thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung QSDĐ.

Quốc Sơn