Để đạt được mục đích trong việc ký kết hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, nhiều người đã toan tính thủ đoạn, kể cả vi phạm pháp luật, hay lợi dụng sự bất cẩn, quan liêu của chính quyền địa phương trong việc xác nhận tình trạng hôn nhân của họ. Hậu quả khi tranh chấp xảy ra, toà án sẽ tuyên bố huỷ hợp đồng do giao dịch dân sự đó bị lừa dối, hoặc do bị nhầm lẫn. Câu chuyện dưới đây phản ánh thực trạng đang diễn ra trong cuộc sống thường ngày.

“Ốc mượn hồn”

Vào năm 2009, ông Nguyễn Thanh Bằng có mua của bà Nguyễn Thị D (SN 1932) một phần đất toạ lạc tại xã T, huyện B với giá là 1 tỷ đồng. Sau đó, hai bên đến văn phòng công chứng để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (có đủ mặt vợ chồng hai bên mua bán). Và tất nhiên công chứng viên đã không nghi ngờ gì nên công chứng hợp đồng cho họ. Khoảng 3 tháng sau, ông Bằng được UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Có được “giấy đỏ”, ông Bằng đến yêu cầu các gia  đình (là con bà D) đang sinh sống trên phần đất này di dời giao đất cho ông. Họ kịch liệt phản đối vì cho rằng cha mẹ mình chưa bán cho ai. Chồng bà D - ông Lê Văn N cũng bức xúc gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng, đồng thời đến văn phòng công chứng để tìm hiểu lý do, vì sao ông không có mặt hôm đó công chứng viên vẫn công chứng hợp đồng. Vừa gặp mặt ông N, công chứng viên xác định người cùng đi với bà D hôm ấy, không phải là ông N. Theo giải thích của công chứng viên, khi xem giấy CMND  (làm cách đây hơn 30 năm), nên ảnh quá cũ khó nhận biết ông Lê Văn N chồng bà D. Vì vậy, công chứng viên đã đồng ý cho người đàn ông kia ký tên trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Còn bà D khai là do “ông N không đồng ý” bán phần đất trên, nên bà D đã nghĩ ra cách là “mượn người khác để đóng thế vai chồng” để làm thủ tục mua bán. Và bà D đã trả công cho “diễn viên” đóng thế vai chồng mình một số tiền. Cuối cùng phía ông Bằng không còn cách nào khác là khởi kiện ra toà án để bảo vệ quyền lợi của mình. Hiện nay vụ án đang được các cơ quan pháp luật xem xét, có hay không dấu hiệu lừa đảo và hành vi  của người “diễn viên” này?

Có chồng “trở thành “độc thân ?

Một trường hợp mua bán đất khác vừa bị Toà án nhân dân huyện T, tuyên bố không công nhận hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Theo hồ sơ, thì vào năm 2009 bà Nguyễn Thị H, có đến UBND xã K xin xác nhận tình trạng hôn nhân còn độc thân, để làm thủ tục chuyển nhượng 300m2  cho vợ chồng ông Lý Thành Đ. Giấy chứng nhận bà H độc thân và hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất được Phó chủ tịch UBND xã K chứng thực. Tuy nhiên khi vợ chồng ông Đ đến phòng TN-MT huyện T để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hồ sơ bị ách lại. Lý do thửa đất trên chồng bà H đang tranh chấp với vợ chồng ông Đ và toà án đang thụ lý giải quyết. Tuy nhiên khi chúng tôi xem xét kỹ toàn bộ hồ sơ mới thấy được sự tắc trách, dễ dãi, quan liêu của các cán bộ UBND xã K. Cán bộ UBND xã K, xác nhận về tình trạng hôn nhân của bà H vào thời điểm bán đất, bà H độc thân (!?). Mặc dù vợ chồng bà H đã sinh sống ở địa phương này từ thập niên 60. Thực tế chỉ một mình bà H làm thủ tục chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông Đ. Và chỉ hơn một tháng sau, chồng bà H đã khởi kiện vợ chồng ông Đ. Thửa đất mà bà H đơn phương ký hợp đồng chuyển nhượng cho vợ chồng ông Đ là tài sản chung do vợ chồng bà H tạo lập trong thời kỳ hôn nhân. Sự vụ đang được các cơ quan chức năng điều tra làm rõ. Qua sự việc nêu trên, công chứng viên, cán bộ ã, ấp nên theo sát tình hình dân cư địa phương. Đối với người mua nên tìm hiểu rõ hoàn cảnh gia đình, tình trạng hôn nhân của người bán để tránh phải gặp phiền phức khi giao dịch.

TRẦN AI