Theo dõi Báo Tây Ninh trên
(BTNO) -
Đến nay, toàn tỉnh đã và đang triển khai hơn 6.700 căn, trong đó, đã hoàn thành 2.400/5.000 căn, đạt 48% so với mục tiêu chung được giao.

Thời gian qua, Tỉnh uỷ, UBND tỉnh đã lãnh đạo, chỉ đạo các sở, ban ngành, địa phương tổ chức xây dựng, triển khai có hiệu quả chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và hàng năm, phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia; triển khai các giải pháp đẩy mạnh công tác phát triển nhà ở, nhà ở xã hội (NOXH) cho người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng được hưởng chính sách.
Ưu tiên phát triển NOXH
Vừa qua, tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NOXH, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính lưu ý các tỉnh, thành, phát triển NOXH không có nghĩa là làm ở những chỗ đất “đầu thừa đuôi thẹo”, những nơi “khỉ ho cò gáy”, không làm được nhà ở thương mại thì làm NOXH, phải ưu tiên NOXH trước rồi mới đến nhà ở thương mại.
Bên cạnh đó, NOXH phải đầy đủ điều kiện hạ tầng về: giao thông, y tế, giáo dục, thể thao, xã hội, môi trường… như nhà ở thương mại, nhưng chỉ khác là Nhà nước có các chính sách hỗ trợ. NOXH phải có hình thức mua và thuê mua.

Sở Xây dựng cho biết, theo Đề án 338, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển NOXH cho tỉnh Tây Ninh đến năm 2030 đạt 11.900 căn. Đến nay, toàn tỉnh đã và đang triển khai 6.748 căn, trong đó, đã hoàn thành 2.400/5.000 căn, đạt 48% so với mục tiêu chung được giao.
Theo đó, tỉnh triển khai các dự án phát triển NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cụ thể: Dự án NOXH cho đối tượng thu nhập thấp có 4 dự án với 2.707 căn. Trong đó, 2 dự án NOXH độc lập, với 1.540 căn gồm Dự án Chung cư NOXH Thành phố Vàng quy mô hơn 3,3 ha, 1.441 căn NOXH, 201 căn hộ thương mại; Dự án Khu dân cư Vạn Phát Hưng quy mô hơn 1,3 ha, 99 căn NOXH, 8 căn nhà ở thương mại.
Có 2 dự án khu đô thị dành quỹ đất 20% xây dựng NOXH, với 1.167 căn, gồm: Khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh, thành phố Tây Ninh hơn 49,8 ha, quy mô đất phát triển NOXH khoảng 4,9 ha, dự kiến bố trí 367 căn; Khu đô thị phục vụ Khu du lịch Quốc gia Núi Bà Đen, quy mô 78,93 ha, trong đó, đất NOXH 6,22 ha, dự kiến bố trí 800 căn.
Có 6 dự án nhà ở công nhân trong khu công nghiệp, với 2.400 căn. Trong đó, 1 dự án do Công ty đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp xây dựng cung ứng 8 căn; 5 dự án do doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp xây dựng, với 2.392 căn.
Tỉnh đã thực hiện quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển NOXH trong các đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị mới, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp bảo đảm hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy định.
Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NOXH
Trong những năm qua, việc chăm lo giải quyết nhà ở cho người dân, trong đó, việc đẩy mạnh phát triển NOXH luôn được Đảng và Nhà nước quan tâm, xác định là một nhiệm vụ trọng tâm trong phát triển kinh tế - xã hội.
Tuy nhiên, việc triển khai các dự án chậm, do vốn đầu tư lớn, doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi, đối tượng mua NOXH bị hạn chế dẫn đến thu hồi vốn chậm.
Bên cạnh đó, chưa có dự án đầu tư xây dựng NOXH để cho thuê, cho thuê mua sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước như: vốn ngân sách Nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước…
Đối với Dự án Chung cư NOXH Thành phố Vàng, lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê mua NOXH tăng từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm. Năm 2024, Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh không được bố trí vốn cho vay dẫn đến các đối tượng có nhu cầu mua nhưng không được tiếp cận hỗ trợ chính sách.
Dự án đã được UBND tỉnh công bố danh mục dự án NOXH có nhu cầu vay vốn, tuy nhiên, Công ty không tiếp cận Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP; hiện Công ty đang vay vốn Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh.
Ngoài ra, nguồn vốn cho vay chưong trình NOXH của Ngân hàng Chính sách xã hội chưa được bố trí kịp thời, chưa đáp ứng nhu cầu vay vốn của các đối tượng thụ hưởng chương trình. Thời gian qua, nhiều đối tượng có nhu cầu nhưng qua rà soát không đủ điều kiện vay vốn như: các đối tượng thuộc đối tượng vay vốn nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đứng tên đồng sở hữu của nhiều người, trong đó có người khác hộ khẩu nên chưa tiếp cận được chương trình này….
Nguồn lực xã hội hoá phát triển NOXH chưa được các nhà đầu tư quan tâm do lợi nhuận thấp, trên thực tế, chủ đầu tư vẫn tính đủ các chi phí xây dựng và cộng thêm lợi nhuận 10% vào giá bán NOXH, nếu chủ đầu tư không áp dụng các giải pháp tiết kiệm chi phí đầu tư, giá bán NOXH gần tương đương giá bán nhà ở thương mại.
Theo Sở Xây dựng, hiện các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, các công ty sản xuất trong khu công nghiệp chưa quan tâm đầu tư loại hình NOXH bán, cho thuê mua theo quy hoạch xây dựng được duyệt, chỉ đầu tư ký túc xá cho thuê trong quỹ đất phát triển NOXH.
Từ điều kiện thu nhập và thói quen sinh hoạt, đa số bộ phận công nhân, người lao động các khu, cụm và các nhà máy sản xuất công nghiệp đều lựa chọn thuê các khu nhà trọ, do hộ gia đình, cá nhân xây dựng để cho thuê ngắn hạn, do gần khu vực làm việc, không bị ràng buộc bởi các nội quy, quy định và sinh hoạt đi lại tự do. Tập quán ở này đã tăng áp lực về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và mỹ quan đô thị khu vực do phần lớn các khu nhà trọ này chưa bảo đảm điều kiện hạ tầng, điều kiện sống cho người lao động.
Đại diện Tập đoàn Vingroup cho biết, tập đoàn sẵn sàng hoàn thành mọi nhiệm vụ mà Chính phủ, Thủ tướng giao trong lĩnh vực NOXH; đơn vị đã đăng ký từ nay đến năm 2030 xây dựng 500.000 căn hộ.
Tập đoàn Vingroup cho biết, hiện nay, với tư cách là một trong những nhà đầu tư bất động sản lớn nhất Việt Nam, Tập đoàn Vingroup mong muốn được giao các khu đất có quy mô để làm các khu NOXH kiểu mẫu tại Thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành. Tuy nhiên, với mục đích bảo đảm các khu nhà NOXH được đầu tư đáp ứng một cách hiệu quả nhu cầu về NOXH của các đối tượng, Tập đoàn Vingroup đề xuất các khu đất xây dựng NOXH cần được bố trí, quy hoạch gần các khu công nghiệp, khu dân cư, phường, xã hiện hữu để người dân có thu nhập thấp có điều kiện mua, thuê…
Phát triển NOXH là một trong những nhiệm vụ quan trọng của Chính phủ nhằm bảo đảm an sinh xã hội, cải thiện chất lượng cuộc sống và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Đây là một chương trình lớn của Đảng và Chính phủ để bảo đảm mọi tầng lớp người dân đều được thụ hưởng thành quả sự phát triển kinh tế của đất nước và không ai bị bỏ lại phía sau.
Trong năm 2025, đối với các dự án đã chấp thuận chủ trương đẩu tư, UBND tỉnh đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, UBND thành phố Tây Ninh và huyện Dương Minh Châu hoàn thành đưa vào vận hành dự án Chung cư NOXH Thành Phố Vàng với 1.441 căn; triển khai các thủ tục pháp lý về xây dựng, khởi công dự án khu dân cư Vạn Phát Hưng với 99 căn sau khi UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh tiến độ dự án.
Đối với Khu đô thị Ninh Thạnh, khẩn trương hoàn thành công tác giải phóng mặt bàng, triển khai các thủ tục pháp lý về xây dựng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và chuẩn bị các thủ tục đấu giá, kêu gọi đầu tư đối với quỹ đất 20% xây dựng NOXH sau khi chủ đầu tư bàn giao cho Nhà nước.
Ngoài ra, các đơn vị liên quan triển khai đầu tư xây dựng 1.200 nhà ở công nhân phục vụ Khu công nghiệp Phước Đông, Khu công nghiệp Thành Thành Công trên quỹ đất phát triển NOXH theo quy hoạch chi tiết được duyệt.
Giai đoạn 2026-2030, hoàn thành, nghiệm thu đưa vào vận hành NOXH đối với các dự án: Khu dân cư Vạn Phát Hưng, Khu đô thị phục vụ Khu du lịch Quốc gia núi Bà Đen, Khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh.
Đồng thời chấp thuận chủ trương đầu tư, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư, triển khai đầu tư xây dựng NOXH và nghiệm thu đưa vào vận hành NOXH, hoàn thành các chỉ tiêu về phát triển NOXH, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp còn lại được Thủ tướng Chính phủ giao tại Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.
Nhi Trần