HTML clipboard
(BTN)-
Kêu gọi đầu tư nhằm khai thác tiềm năng, phát triển kinh tế - xã hội là việc làm
hết sức cần thiết của bất kỳ địa phương nào trong tiến trình công nghiệp hoá -
hiện đại hoá. Thu hút đầu tư càng mạnh, dự án đầu tư càng nhiều và quy mô đầu tư
càng lớn thì sự phát triển sẽ càng nhanh. Do đó, trong thời gian qua, Tây Ninh
đã hết sức nỗ lực trong việc quảng bá hình ảnh, giới thiệu tiềm năng và đã thu
hút được khá nhiều dự án đầu tư về cho tỉnh, trong đó có không ít dự án đầu tư
quy mô lớn. Kết quả là trong những năm qua, GDP của tỉnh tăng trưởng khá cao mỗi
năm, cơ cấu kinh tế chuyển dịch đúng hướng, đời sống người dân được nâng lên.
Tuy nhiên,
cũng có không ít dự án đầu tư chậm triển khai so với kế hoạch- thậm chí có một
số dự án với quy mô khá hoành tráng bị “chết non” ngay sau khi khởi công một
thời gian ngắn. Hậu quả để lại là một số khu đất bị bỏ hoang trong thời gian
dài, gây khó khăn cho Nhà nước và bức xúc trong nhân dân- trong đó có những khu
“đất vàng” tại trung tâm thị xã Tây Ninh.
Khách
sạn Petroland- dự án hoành tráng nhất Tây Ninh
Hơn 20 năm
trước, con đường Hoàng Lê Kha ở thị xã Tây Ninh còn là đường đất phún, hai bên
đường nhà cửa thưa thớt. Khu vực từ hồ bơi đến nhà thi đấu đa năng bây giờ, lúc
ấy là khu nghĩa địa hoang vu với hàng ngàn mồ mả. Khi đường Hoàng Lê Kha được mở
rộng, nâng cấp bê tông nhựa phẳng phiu và khu nghĩa địa được giải toả thì con
đường này trở thành con đường đẹp nhất Thị xã với các công trình phục vụ sinh
hoạt, vui chơi, giải trí được Nhà nước đầu tư xây dựng.
|
Khu
đất bỏ hoang phế do Dự án Khách sạn Petroland Tây Ninh “chết” đi để
lại |
Tuy nhiên
hiện nay, khi đi trên đường Hoàng Lê Kha, có một khu vực khiến người ta nhớ lại
hình ảnh khu nghĩa địa trước đây, bởi vì xen giữa những công trình khang trang,
bề thế lại có một khu đất bỏ hoang, cây cỏ mọc đầy. Đó là khu đất giữa hồ bơi và
nhà thi đấu đa năng, do Dự án Khách sạn Petroland Tây Ninh “chết” đi để lại.
Khu đất bỏ
hoang trên đường Hoàng Lê Kha này có diện tích khoảng 1,2 ha, trước đây được
tỉnh giao cho Công ty Cơ khí Tây Ninh đầu tư xây dựng thành khu vui chơi cho
thanh thiếu nhi với tên gọi “Ước mơ tuổi thơ”. Từ khi được giao, Công ty đã lắp
đặt nhiều trò chơi khá hiện đại và tổ chức sân chơi phục vụ nhu cầu vui chơi,
giải trí cho con em nhân dân Thị xã và các khu vực lân cận. Tuy không phải lúc
nào cũng có nhiều thanh thiếu nhi đến vui chơi, nhưng khu Ước mơ tuổi thơ lúc ấy
luôn là nơi mà các bậc cha mẹ ưu tiên lựa chọn để đưa con em mình đến khi có
điều kiện.
Thế nhưng,
khi “thương hiệu” Ước mơ tuổi thơ hình thành trong lòng người Tây Ninh thì khu
vực này phải giải toả để thực hiện dự án Khách sạn Petroland Tây Ninh. Đây là dự
án do 4 đơn vị hợp doanh thực hiện, gồm: Công ty CP Đầu tư hạ tầng và đô thị Dầu
khí (Petroland); Tổng Công ty Tài chính CP Dầu khí Việt Nam (PVFC); Tổng Công ty
Khí Việt Nam (PVGAS) và Công ty Cơ khí Tây Ninh. Trong đó, Petroland là đơn vị
góp vốn nhiều nhất- 50%. Theo dự án được công bố, Khách sạn Petroland Tây Ninh
được xây dựng trên diện tích hơn 1.700m2 với quy mô 18 tầng nổi và 1 tầng hầm,
trong đó có 5 tầng để kinh doanh dịch vụ và 13 tầng kinh doanh khách sạn với 144
phòng nghỉ sang trọng đạt chuẩn 4 sao... Dự án có tổng mức đầu tư là 300 tỷ
đồng, với thời gian thực hiện dự kiến là 2 năm.
Việc Công ty
Petroland cùng các đơn vị hợp doanh đầu tư dự án khách sạn tại thị xã Tây Ninh
chẳng những được các cấp, các ngành trong tỉnh ủng hộ mà nhân dân trong khu vực
cũng hoan nghênh, chấp nhận hy sinh “Ước mơ tuổi thơ”. Bởi vì đây là dự án xây
dựng khách sạn hoành tráng nhất ở Tây Ninh từ trước đến nay- tiêu chuẩn 4 sao,
cao đến 18 tầng và khi xây dựng xong chắc chắn sẽ làm bộ mặt thị xã Tây Ninh
thay đổi, tạo điều kiện thuận lợi cho lộ trình phấn đấu đạt chuẩn đô thị loại 3
và thành phố trực thuộc tỉnh của Thị xã ở thời điểm đó. Ngoài ra, dự án cũng
nhằm cụ thể hoá Chương trình hợp tác toàn diện giữa Tập đoàn Dầu khí Việt Nam và
Tây Ninh đã được ký kết vào tháng 9.2009.
“Chết”
ngay sau khi khởi động rầm rộ
|
Phối cảnh Khách sạn Petroland Tây Ninh |
Ngày
8.8.2010, lễ khởi công dự án được tổ chức rầm rộ, có cả lãnh đạo Tập đoàn Dầu
khí Việt Nam tham dự. Thế nhưng, sau lễ khởi công, ngoài những tấm bảng trưng
bày phối cảnh toà nhà cực đẹp treo kín ngoài hàng rào khu đất, bên trong chẳng
hề có động tịnh gì. Tình trạng “tĩnh lặng” này kéo dài khiến khu đất đang hoạt
động vui chơi, giải trí khá náo nhiệt dần trở thành hoang phế. Cỏ hoang, cây dại
mọc lên ngày càng nhiều, những tấm bảng in phối cảnh toà nhà trên ở ngoài hàng
rào ngày càng phai màu thì niềm hy vọng của những người quan tâm ở thị xã Tây
Ninh cũng ngày càng giảm đi, bù vào đó là sự nghi ngờ về tính khả thi của dự án
ngày càng tăng hơn.
Giữa tháng
4.2011, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam chính thức có công văn đề nghị tạm ngưng triển
khai dự án. Đây là thông tin của chủ đầu tư chính thức “báo tử” Dự án Khách sạn
Petroland hoành tráng nhất Tây Ninh. Sau đó, UBND tỉnh quyết định thu hồi chủ
trương đầu tư dự án này. Từ sau khi dự án bị thu hồi, những tấm bảng phô trương
phối cảnh hoành tráng của khách sạn được tháo dỡ thì khu “đất vàng” này đã thực
sự trở thành đất hoang. Những căn nhà dùng làm nơi tổ chức sinh hoạt vui chơi
được giữ lại sau khi hệ thống trò chơi thiếu nhi di dời đi, nay chỉ còn thấy
thấp thoáng trong tán các bụi cây dại, nhìn càng tăng vẻ đìu hiu.
Từ khi dự án
được tổ chức khởi công đến nay- gần 3 năm trôi qua, khu đất này vẫn còn bỏ
hoang. Nhiều người dân Thị xã bức xúc và nêu ý kiến trong những lần tiếp xúc với
đại biểu HĐND các cấp. Trong đó cũng có ý kiến đề nghị làm lại khu vui chơi,
giải trí phục vụ thanh, thiếu nhi ở Thị xã và khu vực lân cận như trước đây.
Tích cực
tìm hướng ra
Thực ra, sau
khi quyết định thu hồi chủ trương đầu tư Dự án Khách sạn Petroland Tây Ninh, các
ngành chức năng đã tích cực tham mưu UBND tỉnh tiếp tục kêu gọi đầu tư, tổ chức
đấu giá quyền sử dụng đất khu đất trên để thực hiện dự án khác. Thế nhưng qua
một thời gian, không có nhà đầu tư nào tham gia. Mới đây, để tăng khả năng thu
hút đầu tư vào khu đất này đồng thời để tăng tính khả thi khi triển khai thực
hiện dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã tham mưu đề xuất tỉnh ban hành tiêu chí mời
gọi nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Theo đề
xuất, toàn khu đất được chia làm 2 khu đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện 2
dự án. Khu thứ nhất có diện tích hơn 8.700m2 để thực hiện Dự án Trung tâm Thương
mại - Dịch vụ - Khách sạn với tầng cao tối thiểu là 4 tầng, chiều cao tối đa
không quá 45m và mật độ xây dựng không quá 70%. Khu đất thứ hai có diện tích hơn
3.600m2 để thực hiện Dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ với tầng cao tối thiểu
là 2 tầng, chiều cao không quá 45m và mật độ xây dựng không quá 55%.
Để nâng cao
tính khả thi thực hiện dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề xuất tiêu chí lựa chọn
nhà đầu tư đấu giá quyền sử dụng đất chặt chẽ và cụ thể hơn. Trong đó có 3 tiêu
chí cơ bản với tổng số điểm đánh giá là 100 điểm. Tiêu chí có số điểm cao nhất
là về năng lực tài chính- tối đa là 50 điểm cho nhà đầu tư có đủ cơ sở chứng
minh nguồn vốn tự có, nguồn vốn hợp tác đầu tư và nguồn vốn vay. Tiêu chí kế đến
là tiến độ triển khai thực hiện dự án- tối đa là 40 điểm cho nhà đầu tư cam kết
triển khai xây dựng và đưa dự án đi vào hoạt động trong vòng 24 tháng- trong đó
6 tháng thực hiện các thủ tục và 18 tháng tiến hành xây dựng. Tiêu chí thứ ba là
về kinh nghiệm triển khai xây dựng, quản lý và khai thác dự án- tối đa là 10
điểm. Tổng số điểm cho cả 3 tiêu chí phải đạt từ 80 trở lên thì nhà đầu tư mới
được lựa chọn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
Như vậy, qua
ý kiến tham mưu của ngành chức năng cho thấy khu “đất vàng” đường Hoàng Lê Kha
vẫn tiếp tục được kêu gọi đầu tư xây dựng lĩnh vực thương mại - dịch vụ - khách
sạn nhằm khai thác tốt nhất tiềm năng của khu đất nằm trên con đường quan trọng
này. Và cũng qua ý kiến tham mưu cho thấy, việc chọn lựa nhà đầu tư được quy
định cụ thể hơn nhằm nâng tính khả thi thực hiện dự án cao hơn. Từ đó, nhiều
người hy vọng trong tương lai gần sẽ tiếp tục có nhà đầu tư đến khu “đất vàng”
này triển khai dự án và đảm bảo dự án sẽ không còn “chết non” như trước nữa.
Tuy nhiên,
từ nay đến khi có được nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thì khu
“đất vàng” trên đường Hoàng Lê Kha này sẽ còn phải tiếp tục chịu cảnh hoang phế…
Sơn Trần
(Còn tiếp)