4 block nhà chung cư Goden City (giai đoạn 1) đều được chắn lưới xung quanh, nhưng chỉ xây dựng cầm chừng, ì ạch, nhiều hạng mục chưa hoàn thiện.

Không chờ đợi nổi, buộc phải thanh lý hợp đồng

Tháng 1.2021, anh Nguyễn Bá Khương (33 tuổi, ngụ phường 2, TP. Tây Ninh) ký kết hợp đồng mua căn hộ B12-11-B2 dự án Chung cư nhà ở xã hội Golden City (Thành phố Vàng) tại phường 2, TP. Tây Ninh. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư Thành phố Vàng cam kết vào quý IV năm 2022 sẽ giao nhà. Đến nay, sau nhiều lần hứa hẹn nhưng không thực hiện, anh Khương đã đến văn phòng công ty yêu cầu thanh lý hợp đồng.

Tại biên bản làm việc ngày 21.8.2023, anh Khương yêu cầu Công ty Thành phố Vàng hoàn trả số tiền đã đóng 869,3 triệu đồng, đồng thời, trả 1% lãi suất theo hợp đồng đã ký, ngày thanh lý là 8.9.2023. Phía Công ty cho rằng, khách hàng muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn sẽ phải chịu phạt 10% giá trị hợp đồng; việc trả lại tiền chỉ được thực hiện sau khi công ty bán được căn hộ của khách hàng cho bên thứ ba.

Công ty đề xuất 2 phương án: Nếu khách hàng tiếp tục thực hiện hợp đồng, từ tháng 7.2023 đến khi có thông báo bàn giao căn hộ, công ty sẽ hỗ trợ 3,5 triệu đồng/tháng, đây là chi phí khách hàng thuê nhà ở trong thời gian chờ bàn giao căn hộ.

Phương án 2, khách hàng chấm dứt hợp đồng trước hạn sẽ không chịu phạt 10% giá trị hợp đồng và việc trả lại tiền chỉ được thực hiện sau khi công ty bán được căn hộ cho bên thứ ba. Cả hai bên thống nhất chờ ý kiến phê duyệt từ ban lãnh đạo đến ngày 8.9.2023.

Ngày 11.9.2023, anh Khương được mời đến văn phòng công ty để thoả thuận chấm dứt hợp đồng mua bán giữa hai bên. Theo đó, hợp đồng mua bán và các phụ lục, biên bản thoả thuận kèm theo sẽ chấm dứt hiệu lực, không còn giá trị thực hiện kể từ ngày ký biên bản thanh lý (ngày 11.9.2023).

Điều khoản kèm theo: anh Khương chỉ nhận 1% tổng số tiền phía Công ty Thành phố Vàng chịu phạt do chậm thực hiện bàn giao căn hộ quá 180 ngày, tương ứng 17,3 triệu đồng. Thời hạn thanh toán chậm nhất sau 60 ngày kể từ ngày ký biên bản thanh lý hợp đồng.

“Từ năm 2021 đến nay, tôi đã nộp cho công ty 869,3 triệu đồng, giờ chỉ nhận được hơn 886,7 triệu đồng, trong khi lỗi ở phía họ (Công ty Thành phố Vàng) chậm bàn giao nhà cho khách hàng. Thật không thể hiểu cách tính của họ. Từ ngày yêu cầu thanh lý hợp đồng đến nay, phía công ty chưa có động thái hoà nhã với khách hàng. Tôi muốn chấm dứt hợp đồng càng sớm càng tốt” - anh Khương bức xúc.

Giải thích của Công ty Thành phố Vàng

Khu căn hộ Golden City là dự án chung cư nhà ở xã hội đầu tiên tại tỉnh Tây Ninh, khởi công xây dựng vào tháng 4.2016, nhận đăng ký mua nhà từ tháng 1.2021. Dự án gồm 7 block chung cư cao 15 tầng, tổng diện tích 3,35 ha, với 1.652 căn hộ có diện tích từ 50m2 - 180m2. Dự án được triển khai 2 giai đoạn, giai đoạn 1 xây dựng 4 block chung cư A1, A2, B1, B2 dự kiến hoàn thành vào quý IV năm 2022; giai đoạn 2 khởi công 3 block chung cư còn lại vào quý II năm 2020 và dự kiến hoàn thành vào quý II năm 2023.

Ghi nhận của PV, 4 block nhà chung cư Goden City (giai đoạn 1) được chắn lưới xung quanh nhưng xây dựng cầm chừng, ì ạch, vắng bóng công nhân, nhiều hạng mục chưa hoàn thiện. Với tiến độ này, không biết khi nào khách hàng mới được nhận nhà.

Đây không chỉ là bức xúc của anh Khương, mà còn là sự bức xúc của nhiều người dân đã đăng ký mua nhà ở xã hội thuộc dự án hơn 2 năm qua. Khách hàng cũng muốn đồng hành cùng chủ đầu tư, nhưng qua nhiều lần hứa hẹn, dự án không mấy tiến triển, nhiều hạng mục ì ạch.

Tháng 4.2023, trong công văn gửi anh Khương, Công ty Thành phố Vàng lý giải: Thời gian qua, do dịch bệnh kéo dài, cách ly xã hội nhiều lần để phòng tránh dịch; kinh tế toàn cầu và trong nước trải qua giai đoạn đầy khó khăn biến động; giá cả vật tư và nhân công tăng nhiều; các kênh tín dụng, ngân hàng hỗ trợ theo phương án tài chính đều thắt chặt để tập trung cho mục tiêu ưu tiên là kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô... dẫn đến quá trình triển khai thi công dự án gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.

Chủ đầu tư sẽ tập trung mọi nguồn lực để thi công dự án đúng tiến độ và bàn giao cho khách hàng sau khi nghiệm thu công trình hoàn thành. Đồng thời, cam kết hoàn thành xây dựng khu 1A gồm 4 block A1, A2, B1, B2 để bàn giao nhà cuối quý I năm 2024.

Tháng 8.2023, công ty này tiếp tục nêu lý do Dự án Chung cư nhà ở xã hội Golden City thuộc danh mục dự án đủ điều kiện tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của Chính phủ hỗ trợ cho chủ đầu tư và khách hàng mua nhà. Tuy nhiên hiện nay, chủ đầu tư dự án vẫn chưa nhận được sự hỗ trợ theo chủ trương chung. Khi nhận nguồn hỗ trợ, chủ đầu tư sẽ có thêm điều kiện để sớm hoàn thành bàn giao nhà. Đơn vị này cung cấp thêm, hiện tổng mức đầu tư trên giá trị thi công dở dang tại công trường là hơn 630 tỷ đồng.

 “Được giới thiệu nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, vị trí đẹp, thoáng mát, nằm ngay trung tâm Thành phố, tiện lợi nên tôi đăng ký mua. Ban đầu, họ thi công ráo riết lắm! Tiến độ công trình nhanh làm cho chúng tôi nôn nóng, mong muốn được bàn giao nhà. Chủ đầu tư hứa hẹn trong hợp đồng, rằng quý IV năm 2022 sẽ giao nhà, sau đó lùi đến 2023, lại tiếp tục hứa vào quý IV năm 2024. Chúng tôi cố gắng chờ đợi vẫn không nhận được thông báo giao nhà. Mọi việc đã đi ngược với suy nghĩ và dự tính của tôi”- anh Khương bày tỏ.

Tâm Giang