HỆ LUỴ KHI SANG NHƯỢNG ĐẤT BẰNG GIẤY TAY

Trong đơn bà Nhỏ trình bày, vào năm 2002 vợ chồng bà được Lê Thanh Bình và Lê Thanh Bé sang nhượng diện tích đất 18m ngang, dài 46,7m (trong đó Bé 9m ngang, Bình 9m ngang). Khi bán đất cho bà, Bình và Bé nói là đất được bà nội là Dương Thị Lê họp gia đình chia cho, nhưng chưa làm thủ tục sang tên đất và hứa khi nào có giấy chứng nhận QSDĐ cả hai sẽ làm thủ tục sang nhượng lại cho vợ chồng bà. Năm 2007, bà Nhỏ đổ khoảng 90 xe đất trên phần đất đã mua và làm hàng rào kẽm gai, không thấy ai tranh chấp.

Hơn 10 năm sau, Bé, Bình vẫn chưa làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ phần đất trên, bà Nhỏ khởi kiện ra Toà án huyện Tân Châu. Trong quá trình giải quyết vụ án, anh Bình trình bày là phần đất mà anh chuyển nhượng cho vợ chồng bà Nhỏ, bà nội anh đã tương phân cho anh vào ngày 5.7.2001, chỉ được ở chứ không được bán.

Nhưng do hoàn cảnh khó khăn nên anh Bình đã bán cho vợ chồng bà Nhỏ mà không có sự đồng ý của ông Sang (chú ruột ông Bình). Đến ngày 17.6.2002, bà Lệ mất, giấy chứng nhận QSDĐ của bà được ông Sang đang giữ. Từ đó, Bình không đồng ý thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho vợ chồng bà Nhỏ mà muốn trả lại 19 triệu đồng tiền bán đất trước đây cộng lãi suất theo ngân hàng.

Cũng trong quá trình giải quyết ở cấp sơ thẩm, vợ chồng bà Nhỏ thay đổi nội dung khởi kiện, yêu cầu ông Bình trả lại cho bà số tiền đã nhận là 19 triệu đồng và bồi thường giá trị đất, hàng rào theo chứng thư thẩm định giá ngày 19.8.2013 (phần đất tranh chấp có giá trị hơn 700 triệu đồng).

Sau khi xem xét, cấp sơ thẩm tuyên buộc Bình phải trả cho vợ chồng bà Nhỏ số tiền 19 triệu đồng và bồi thường số tiền hơn 300 triệu đồng. Vợ chồng bà Nhỏ có nghĩa vụ trả lại phần đất cho Bình và phá dỡ hàng rào. Bản án sơ thẩm bị cả Bình và vợ chồng bà Nhỏ kháng cáo; VKSND tỉnh kháng nghị.

Tháng 4.2014, TAND tỉnh đưa ra xét xử và tuyên huỷ toàn bộ bản án sơ thẩm. Sau phiên toà phúc thẩm, bà Nhỏ rút đơn khởi kiện, TAND huyện Tân Châu ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án.

CÓ PHẢI LÀ CHIẾM ĐẤT ?

Theo bà Nhỏ trình bày, sau khi rút đơn khởi kiện, vợ chồng bà tiến hành xây dựng nhà trên phần đất trên thì bị UBND xã Tân Hội lập biên bản với lý do bà chiếm đất theo đơn tố cáo của ông Lê Thanh Sang. Bà Nhỏ cho rằng bà đã mua và sử dụng phần đất này 13 năm nay nên không thể nói bà có hành vi chiếm đất, xã giải quyết như thế là không đúng.

Chúng tôi đã gặp lãnh đạo UBND xã Tân Hội để tìm hiểu vấn đề trên. Theo lãnh đạo UBND xã Tân Hội thì bà Nhỏ đã xây dựng nhà trái phép trên đất không thuộc quyền sử dụng của bà, từ đó UBND xã tiến hành lập biên bản xử lý là đúng quy định pháp luật.

Về hành vi chiếm đất, lãnh đạo UBND xã cho rằng do trước đây xã đã yêu cầu bà Nhỏ giữ nguyên hiện trạng, chờ quyết định của toà nhưng bà đã cố tình xây dựng nhà trên đất, nên xã họp thống nhất là bà Nhỏ có dấu hiệu chiếm đất. Vụ việc này xã đã chuyển hồ sơ lên huyện xử lý.

Nhiều người cho rằng bà Nhỏ đã quản lý, sử dụng phần đất này trên 13 năm, nếu là hành vi chiếm đất thì sao chẳng ai ra ngăn cản, tranh chấp? Ông Bình cũng thừa nhận đã bán phần đất này cho bà Nhỏ, dù không hoàn toàn hợp pháp, nhưng qua đó cho thấy bà Nhỏ đã mua phần đất và đã trả tiền đàng hoàng, vậy sao quy kết là bà chiếm đất?

Còn một vấn đề cần được xem xét, đó là tờ tương phân đất. Bởi theo ông Sang- người đang giữ giấy chứng nhận QSDĐ của bà Lệ khi trình bày tại toà sơ thẩm, ông không biết tờ tương phân gia đình được lập vào ngày 5.7.2001 và mẹ ông cũng không có ký tên trong văn bản này.

Như vậy thì anh Bình lấy đâu ra bản phô tô để bán đất cho bà Nhỏ. Nếu lời ông Sang trình bày đúng thì anh Bình, anh Bé lập tờ tương phân phô tô giả để gạt bà Nhỏ. Đây là vấn đề mà cơ quan chức năng cần làm rõ.

THẾ NHÂN