Việc xây dựng chợ mới Thị
xã là tất yếu và UBND tỉnh, UBND Thị xã đã có chủ trương kêu gọi đầu tư từ nhiều
năm qua.
![Phương án xây dựng chợ mới Thị xã: Nhiều tiểu thương “kêu” giá thuê sạp, giá ki ốt quá cao!](http://image.baotayninh.vn/news/2012/20121222/fckimage/28731473748703_chomoi.jpg) |
Phối
cảnh chợ mới Thị xã |
(BTN) - Trong 4 ngày
(từ 19 đến 22.12.2012), các phòng chức năng Thị xã, UBND phường 2 và nhà đầu tư
đã tổ chức họp lấy ý kiến tiểu thương về việc xây dựng chợ mới Thị xã. Việc xây
dựng chợ mới Thị xã là tất yếu và UBND tỉnh, UBND Thị xã đã có chủ trương kêu
gọi đầu tư từ nhiều năm qua. Tuy nhiên, để dự án này sớm trở thành hiện thực,
rất cần sự đồng thuận của gần 800 tiểu thương đối với phương án xây dựng mới chợ
Thị xã (TX).
SẼ XÂY XONG CHỢ MỚI TRONG
KHOẢNG 5 NĂM
Nhiều năm qua, chợ TX đã
xuống cấp nặng, là mối lo của chính quyền và cơ quan chức năng địa phương. Hơn
nữa, trong định hướng phát triển, yêu cầu bắt buộc Thị xã phải có chợ “văn minh,
hiện đại”, là một trong những “điểm nhấn” ở đô thị Thị xã (tương lai là thành
phố Tây Ninh). Tuy nhiên, do ngân sách hạn chế nên tỉnh không có kế hoạch sử
dụng vốn ngân sách để đầu tư xây dựng mới chợ TX, mà kêu gọi các thành phần kinh
tế đầu tư vốn xây chợ. Hiện Công ty TNHH Việt Ân Nam (TP. Hồ Chí Minh) là đơn vị
đang thực hiện dự án xây dựng chợ mới TX. Ông Nguyễn Hữu Đạt- Giám đốc Công ty
cho biết, mặc dù gặp nhiều khó khăn chung trước tình hình kinh tế trong nước
hiện nay nhưng Công ty cố gắng xúc tiến đầu tư với mục tiêu hoàn thành dự án chợ
mới TX và đưa vào hoạt động trước năm 2017.
Địa điểm được chọn xây dựng
chợ mới TX tại khu phố 1, phường 2 (xây dựng mới trên nền đất chợ cũ). Theo
phương án thiết kế mới nhất do nhà đầu tư giới thiệu tại các buổi “đối thoại”
với tiểu thương, quy mô chợ mới khá “hoành tráng”, hiện đại, có 3 tầng lầu,
chia làm 3 khu chức năng kinh doanh. Trong đó khu A kinh doanh các mặt hàng
bách hoá tổng hợp và dịch vụ tổng hợp, gồm 4 dãy; khu B kinh doanh các mặt hàng
tươi sống, thực phẩm chế biến, kho đông lạnh và kho hàng; khu C gồm các công
trình phụ trợ và hạ tầng kỹ thuật. Diện tích khu đất thực hiện dự án là
16.749,20m2 (trong đó nhà đầu tư dự kiến chỉ sử dụng khu đất chợ cũ để xây dựng
chợ mới, không yêu cầu giao đường xung quanh chợ). Riêng khu đất quy hoạch dự
trữ nằm liền kề khu đất chợ cũ, nhà đầu tư dự kiến sẽ bồi thường theo quy định
và sử dụng để phát triển chợ trong tương lai. Dự kiến tổng mức đầu tư chợ mới TX
khoảng 205,3 tỷ đồng, thời gian sử dụng chợ là 50 năm.
Hiện trạng chợ cũ TX bao
gồm khu nhà lồng chợ bán hàng bách hoá tổng hợp, khu nhà lồng chợ bán hàng tươi
sống và dãy ki ốt nằm ngoài nhà lồng chợ. Nhà đầu tư cho biết tất cả các hạng
mục nêu trên cần được giải toả để lấy mặt bằng xây chợ mới. Nhà đầu tư sẽ chịu
trách nhiệm đập phá tháo dỡ các hạng mục hiện có trong công trình. Riêng các
hạng mục ki ốt nằm ngoài nhà lồng chợ, nhà đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm đền
bù các công trình đã được đập phá, tháo dỡ để xây dựng mới chợ TX.
Nhà đầu tư dự kiến kế hoạch
tổ chức thực hiện dự án xây chợ mới TX gồm 5 giai đoạn. Đợt 1 có thời gian thi
công 12 tháng, gồm các phần việc như đập phá, tháo dỡ các hạng mục công trình
gần khu nhà BQL chợ và nhà BQL chợ; xây dựng khu B và các hạng mục công trình
trong khu B.
Đợt 2 có thời gian thi công
12 tháng, gồm các hạng mục như đập phá, tháo dỡ 1 phần khu nhà lồng chữ I; xây
dựng khu A. Đợt 3 có thời gian thi công 12 tháng, nhà đầu tư sẽ tháo dỡ 1 phần
nhà lồng chữ I, tiếp tục thi công khu A. Đợt 4 (thời gian thi công cũng 12
tháng), nhà đầu tư tiếp tục đập phá, tháo dỡ nhà lồng chữ I, xây tiếp khu A và
nhà BQL chợ. Đợt cuối có thời gian thi công 6 tháng, thi công đường nội bộ, sân,
vỉa hè, khu cây xanh và tường rào.
GIÁ SẠP, KI ỐT CAO?
Về phương án di dời các hộ
tiểu thương, nhà đầu tư cho biết sẽ giải phóng mặt bằng từng đợt theo phân kỳ
đầu tư, đảm bảo ổn định các nhu cầu hoạt động kinh doanh tại chợ cũ và sẽ di dời
tiểu thương theo từng đợt phân kỳ đầu tư. Cụ thể, trước tiên nhà đầu tư sẽ xây
dựng khu B tại địa điểm khu nhà BQL chợ cũ để kinh doanh hàng tươi sống, thực
phẩm chế biến, kho đông lạnh và các hạ tầng kỹ thuật như đã phân kỳ trong đợt 1.
Sau khi xây dựng hoàn tất khu B, nhà đầu tư sẽ di dời toàn bộ các tiểu thương
hiện đang kinh doanh tại khu vực nhà thiếc hiện đang kinh doanh các mặt hàng
tươi sống. Vị trí nhà thiếc sau đó sẽ được di dời một phần các hộ tiểu thương
tại nhà lồng chữ I đến buôn bán cho đến khi xây dựng hoàn tất đợt 2. Tiếp tục
tương tự như đợt 2, nhà đầu tư sẽ di dời một phần các tiểu thương tại nhà lồng
chữ I để xây dựng đợt 3 cho đến khi hoàn tất dự án theo phân kỳ đầu tư.
Quan điểm di dời của nhà đầu
tư là áp dụng phương án thi công theo hình thức cuốn chiếu để giảm chi phí đầu
tư khi di dời các tiểu thương ra ngoài khu vực chợ cũ; không gây xáo trộn trong
mọi hoạt động kinh doanh của các tiểu thương; giữ nguyên số lượng tiểu thương
hiện đang kinh doanh.
Về phương án cho thuê sạp và
bán ki ốt mặt tiền, nhà đầu tư dự kiến giá khởi điểm bán đấu giá 48 ki ốt mặt
tiền tầng 1 từ 32 triệu đồng đến 35 triệu đồng/m2 (tuỳ theo vị trí sẽ có giá
chênh lệch). Các tiểu thương có nhu cầu mua ki ốt mặt tiền trong thời hạn 45 năm
(không phân biệt tiểu thương cũ hoặc mới) có thể đăng ký trước với nhà đầu tư để
nhà đầu tư tổ chức đấu giá khi công trình triển khai xây dựng xong phần móng.
Còn mức giá cho thuê sạp tầng ở các tầng 1, 2, 3 khoảng 200 ngàn đến 250 ngàn
đồng/tháng/m2, chu kỳ cho thuê 5 năm/lần. Khi hết thời hạn theo chu kỳ từng đợt,
tiểu thương nào không có nhu cầu tiếp tục kinh doanh thì nhà đầu tư sẽ hoàn lại
tiền đặt cọc. Tại các buổi làm việc với tiểu thương, đại diện nhà đầu tư cũng
giới thiệu dự kiến bố trí các ngành hàng kinh doanh ở chợ mới…
Tại các buổi làm việc với
nhà đầu tư, nhiều tiểu thương có ý kiến băn khoăn về các nội dung chính: Phương
án di dời khi giải phóng mặt bằng để xây chợ mới; giá cho thuê sạp và giá bán
các ki ốt. Về cơ bản, phương án di dời trong quá trình xây chợ mới được đa số
tiểu thương đồng tình với quan điểm không gây xáo trộn hoạt động buôn bán của
mọi người. Về giá cho thuê sạp kinh doanh, có khoảng 50% số tiểu thương tham dự
“đối thoại” đề nghị nhà đầu tư “giảm giá”. Tuy nhiên, đại diện nhà đầu tư cho
rằng mức giá dự kiến là “hợp lý” vì mức giá này áp dụng theo chu kỳ 5 năm, phải
chịu tác động trượt giá. Về giá bán đấu giá các ki ốt, đa phần tiểu thương có ý
định mua đều “kêu” quá cao, còn nhà đầu tư cho biết có thể sẽ điều chỉnh tuỳ
tình hình thực tế.
Dựa trên ý kiến, đề nghị của
tiểu thương, các cơ quan chức năng và nhà đầu tư sẽ có sự xem xét, điều chỉnh,
bổ sung phương án xây mới chợ TX cho phù hợp trình UBND tỉnh phê duyệt để dự án
này sớm được triển khai thi công.
HOÀNG THI