Ngân hàng cho rằng, giá đất thực tế từ năm 1998 đến năm 2002 không thay đổi nhưng không có chứng cứ chứng minh. Tuy nhiên, do bà Vân là người mua trúng đấu giá ngay tình, căn cứ Ðiều 147 Bộ luật Dân sự 1995, Toà án công nhận giao dịch bán đấu giá giữa Ngân hàng và bà Vân diện tích 7.700m2 đất của ông Vĩnh thế chấp ngân hàng.